Частное строительство обрело множество самых разных форм: помимо отдельно стоящей дачи, дома, коттеджа есть компактные таунхаусы и малоэтажные здания ИЖС. Запутаться в этом многообразии просто, но опрошенные эксперты говорят: выбирать нужно между таунхаусом или отдельным домом. В чем принципиальное различие?
Разберемся с терминологией. Таунхаус (от англ. townhouse — городской дом) это отдельно стоящее здание, включающее в себя несколько квартир с собственными входами. Высотность таунхаусов редко превышает 2-3 этажа и в них применяется единая система коммуникаций. Если говорить о малоэтажных домах, то принципиальным различием служит входная группа или подъезд. У таунхаусов ее нет.
На этом фоне коттедж — само олицетворение индивидуализма. Отделенный от соседних зданий земельным участком или забором, частный дом дает большую свободу жизни, независимость от соседей с перфоратором, защищенность от неисправности коммуникаций. Существенный минус — содержание частного владения обходится дороже.
Особенности таунхаусов
Как говорилось выше, это малоквартирный малоэтажный дом, где управление может вестись любым предусмотренным законом способом — управляющей компанией, ТСЖ, некоммерческим партнерством. С целью удешевления застройщик формирует единую сеть коммуникаций, возлагая обслуживание либо на уполномоченную организацию, либо непосредственно на жильцов.
Несомненный плюс таунхауса — относительно невысокие коммунальные затраты, поскольку содержание всего здания делится пропорционально количеству жильцов и разумная цена приобретения. Из минусов — наличие соседей, маленький собственный участок земли – обычно 2-3 сотки, необходимость согласования ремонтных или строительных работ, фактическая зависимость всех жильцов от действий одного соседа.
Специфический момент связан с внутренней планировкой квартир. Таунхаусы это одна из самых доступных форм малоэтажного строительства, и возводящая компания в 99% случаев применяет типовые решения. Разумеется, квартиру можно отделать «под себя», но ее придется приобретать в черновом варианте и вкладывать деньги в формирование полов, перегородок, стен.
Особенности коттеджей
Преимущества коттеджей очевидны: собственный участок земли, возможность проведения любых строительных, ремонтных работ и досуга, независимость от соседей и широки возможности для индивидуализации жилища. Даже если с утра до вечера вы будете использовать перфоратор, это вряд ли кому помешает. А еще баня, мангал, качели, бассейн — словом, все то, чем пользуются исключительно на своем участке!
Если строительство ведется своими силами, вы вправе выбрать любую внутреннюю планировку или сменить ее через несколько лет. Когда застройщиком выступает мощная компания, вы можете заказать не только размер помещений и перегородок, но и отделку полюбившимися материалами. Еще удобнее, когда в коттеджном поселке реализуется проект типовой застройки.
Из минусов собственного дома — невозможность привлечения управляющей компании, которая взяла бы на себя коммунальные сети и более высокая, против таунхаусов, стоимость услуг и владения. Но это не касается города парков «Заповедник», где УК участвует во всем комплексе застройки — от разработки плана до сдачи домов в эксплуатацию с последующим обслуживанием.
Подводя итог
Мы неспроста привели пример города парков «Заповедник». Дело в том, что здесь реализуется мощный проект коттеджной застройки, причем на выбор жильцов — сразу три типовых дома площадь 80, 120 и 150 кв.м. За дизайн отвечало одно из ведущих архитектурных бюро Урала, причем проекты реализуются на эксклюзивных условиях: такие коттеджи больше не появятся нигде.
— Важно, что здесь применен комплексный подход — управляющая компания запланировала возведение уникальных коттеджей еще на этапе подготовки территорий. Все коммуникации рассчитаны на максимальное число жильцов, поэтому перебои с электричеством, водой, отоплением или сетью интернет исключены. На строительство любого из коттеджей в городе парков «Заповедник» уходит всего несколько месяцев, причем подключение коммуникаций, внутренняя и внешняя отделка уже включены в стоимость, — говорит ведущий аналитик компании «Villa66» Наталья Апанович.
