Загородное строительство меняется быстрыми темпами, приближаясь к покупателю и его потребностям. Старые проекты, где Застройщик нарезал участки в чистом поле, а затем продавал их с обещаниями будущих свершений, - уходят в прошлое. Сегодня идет борьба за немногочисленных покупателей в непростых экономических условиях, это ведет к развитию новых идей. Например, на рынке появляются «нишевые» проекты, нацеленные на небольшую, как правило, «дорогую» аудиторию.
Компания VILLA66 пошла другим путем, и в Сысертском районе на Челябинском тракте начала комплексное развитие территории площадью 600 Га. Здесь развивается наш самый масштабный проект - «Заповедник». Это один первых проектов за городом, где Застройщик с нуля создает крупный населенный пункт и реализует ВСЕ необходимые условия для комфортной жизни: гармоничное сочетание мест проживания, идеи, коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры.
При проектировании пространства мы не были связаны исторически сложившимися постройками и смогли применить самые современные подходы в градостроении: широкие дороги, подземная прокладка коммуникаций, правильно организованные транспортные потоки. С другой стороны, мы учитывали особенности природного ландшафта, - «Заповедник» расположен в красивой лесной территории, а значит где-то поляна, где-то пригорок, речушка, пруд. Мы постарались все это максимально сохранить. Именно комплексный подход к освоению пространства подсказал нам несколько инновационных решений.
Например, мы отказались от общей застройки, «Заповедник» состоит из 25 небольших поселков, каждый из которых подходит определенной группе людей. Человеку психологически комфортно жить в небольшом сообществе. Происходит четкое сегментирование поселков согласно желаниям и возможностям людей, каждый выбирает то, что ему надо! Потребности покупателя всегда конкретны, и «Заповедник» предлагает «товар» по этим потребностям.
Но комплексное развитие территории не заканчивается на обустройстве поселков. Должна быть инфраструктура и общественные пространства. Требования к месту проживания растут с каждым годом. И Застройщик, при развитии территории, должен учитывать все потребности не только на сегодняшний день, но и на 10 лет вперед! Вопрос не только в инженерных сетях, нагрузка на которые будет увеличиваться. Вопрос в общественных пространствах, это места отдыха, занятия спортом, парки и детские площадки и т.д., а также в инфраструктуре и сервисе.
Здесь Villa66 использует не только изучение потребности самих людей, но и последние достижения в комплексном проектировании и пространственном моделировании. Важно все учесть и просчитать. Какая будет загруженность дорог в то или иное время суток? Где, когда и зачем машины будут парковаться? Куда и как жители будут ходить пешком? Где, как и чем жители будут заниматься? Для ответа на эти вопросы и делается Пространственное моделирование и математические расчеты.
Проект «Заповедника» включает и пространство для бизнеса: на въездной площади на гектаре земли выделены участки с подведенными коммуникациям, где будут магазины, шиномонтаж и мойка, пекарня и фермерские продукты, и любые другие проекты, которые будут востребованы жителями.
Центром притяжения в «Заповеднике» станет площадь у пруда, где сосредоточены основные зоны отдыха и занятий спортом: кафе с пирсом, детский спортивный комплекс на берегу пруда. Совсем скоро в полную силу начнет функционировать BMX парк на центральной площади у пруда. В перспективе - теннисный корт, мини футбольное поле, волейбольная площадка, зона workout и огромный каток на тридцать соток, который будет асфальтирован, чтобы летом кататься на роликах, а зимой, соответственно, на коньках.
Поселок «Заповедник» - один из первых проектов, создаваемых по всем канонам и последним достижениям комплексного развития территории. И этот проект является прорывом в удобной и комфортной жизни людей за городом.
