Вхождение ребенка в число совладельцев дачного участка схоже с участием взрослых. Согласно ст. 245 российского Гражданского кодекса, совместное имущество некоторого числа людей называется общим. Законодатель оговаривает объем доли (в виде дроби или процентов) и признает неделимость объекта. Никто не вправе забрать часть без утраты целостности. Планируя оформить земельный участок на ребенка, важно понимать: это самостоятельный субъект гражданско-правовых отношений, чьи интересы отстаивает законный представитель или опекун. Ребенок вправе быть совладельцем недвижимости или надела, право собственности оформляется на него, а в ДКП указывается фамилия и имя представителя.
Участие ребенка в собственности на надел
При реализации земельного участка уведомление органов опеки не требуется, поскольку земля не увязана с законным правом на жилье. Заключаемый ДКП содержит три стороны — несовершеннолетнего, законного представителя и продавца (компания Вилла66). Если земля — в ОДС, копия соглашения направляется в Росреестр для государственной регистрации. Оформляя земельный участок на ребенка, помните:
- детское право на землю непоколебимо и не оспаривается до 18 лет;
- вопросы о приобретении ведутся с законными представителями;
- согласие органов опеки при имущественных операциях с наделом не требуется;
- в свидетельстве права собственности указывается доля в процентах или дроби;
- это распространенный вариант создания «семейного гнезда».
В иных вопросах детское право на земельный участок, получение и отчуждение сопоставимо с процедурами с участием взрослых. В ДКП обозначены доли каждого совладельца в процентном или дробном отношении, за несовершеннолетним (как и за взрослыми) закреплено право первоочередного выкупа. Но продавцу о своих планах лучше уведомить как ребенка, так и законного представителя.
Преимущества юридической схемы
Приобретение земельного участка на ребенка выгодно в двух случаях. В первом актуален образ «семейного гнезда», где наследник с первых дней понимает: это я передам детям и внукам. В такой ситуации составляют договор дарения земельного участка сыну или дочери. Второй выгоден, когда родители не желают показывать имущество инстанциям и государственным органам. До исполнения 18 лет гражданские права человека защищены законом, и изъять земельный участок нельзя ни решением суда, ни по исполнительному листу приставов. И еще: если ребенок зарегистрирован в жилом доме на земельном участке, но не фигурирует в роли совладельца, согласие органов опеки на продажу объекта не требуется. Он выписывается с первого адреса и прописывается по второму. У нас на сайте можно выбрать участок для долевой собственности земли с участием ребенка в современных коттеджных поселках.
