Загородная недвижимость с каждым годом набирает все большую популярность. При этом, присматривая дом или участок под его строительство, многие задаются вопросом: что выбрать, коттеджный поселок или деревню? Для того чтобы ответить на него, нужно рассмотреть все плюсы и минусы данной недвижимости.
Где выбирать участок под строительство: в коттеджном поселке или деревне?
Выбирая между деревней и коттеджным поселком, необходимо отталкиваться от следующих факторов:
- наличие инфраструктуры;
- инженерные сети (газ, вода, электричество);
- транспортная развязка;
- близость к водоемам и лесным массивам.
Причем все эти факторы необходимо рассматривать относительно конкретных коттеджных поселков и деревень, так как условия в каждом населенном пункте могут существенно разниться.
Чем отличается жизнь в деревне от жизни в коттеджном поселке
Проживание в деревне и коттеджном поселке имеет ряд существенных отличий, о которых редко задумываются городские жители, выбирающие подобную недвижимость.
Жизнь в коттеджном поселке
Земельный участок или уже готовый дом в организованном коттеджном поселке имеет ряд плюсов и минусов.
Преимущества:
- коттедж в поселке – это новое строение, имеющее необходимое современное оборудование;
- имеются все необходимые инженерные сети и коммуникаций, в том числе и интернет;
- есть охрана и ведется видеонаблюдение;
- вывозится мусор, зимой осуществляется централизованная уборка снега, удаляются сорняки и растения, вызывающие аллергию;
- территория поселка всегда ухожена;
- существуют дороги с качественным покрытием;
- соседи – это люди с приблизительно одинаковым достатком, благодаря чему зависть – редкость;
- наличие пешеходных дорожек, зон отдыха, а также спортивных и детских площадок;
- близость к городу.
Кроме этого, если поселок не очень бюджетный, на его территории могут располагаться: магазины, аптека, бассейн, салон красоты, медпункт для оказания экстренной помощи, небольшая церквушка и прочее.
Многие участки предусматривают наличие ландшафтного дизайна. В поселке существует возможность воспользоваться услугами садовника, который подстрижет кусты, подкормит деревья, подравняет и удобрит газон.
Коттеджи в поселках обычно выполнены в одном стиле и цветовой гамме, различие только во внутреннем дизайне, благодаря чему все выглядит очень органично и ухожено.
Недостатки:
- основной минус – это цена самого участка с коттеджем и дальнейшего обслуживания их и территории поселка: охрана, уборка снега и прочее оплачивают все жители, и чем меньше население, тем выше сумма;
- не все поселки дают возможность прописки, так как зачастую земля имеет статус дачного строительства, а для оформления регистрации необходим статус индивидуального строительства;
- ведутся строительные работы по соседству, дома сдаются и заселяются не все одновременно, поэтому ряд людей может продолжать ремонт, придется мириться с мусором и шумной техникой;
- отсутствие общественного транспорта, такие поселки рассчитаны на состоятельных людей, имеющих личный автомобиль, поэтому маршрутные такси и автобусы там – редкость.
Некоторые участки могут не иметь коммуникаций, их проведение осуществляется самостоятельно, что ведет к серьезным финансовым тратам.
В ряд удаленных поселков полиция и скорая едут очень неохотно, иногда приходится вызывать платную, но и в этом случае время от вызова до приезда занимает большое количество времени.
Жизнь в деревне
Земельный участок или домик в деревне имеет также свои сильные и слабые стороны.
Деревенская жизнь существенно отличается от проживания в коттеджном поселке и по ритму, и по условиям.
Преимущества:
- жизнь в деревне значительно дешевле, как и стоимость самой недвижимости, в среднем на 15-20%, а иногда и более, все зависит от удаленности деревни от более крупного населенного пункта;
- возможность получения прописки;
- наличие всей необходимой для комфортной жизни инфраструктуры (сад, школа, аптека, магазин, поликлиника и прочее);
- все коммуникации (газ, электричество);
- нет необходимости оплачивать услуги по уходу за территорией всей деревни;
- общественный транспорт ходит, хоть и не так часто, как в городе;
- есть свой участковый и дежурный врач.
Недостатки дома в деревне:
- продающиеся строения имеют высокую степень износа, новые дома в деревнях – редкость;
- коммуникации также в плачевном состоянии, их замена требует значительных финансовых вложений;
- канализация чаще всего отсутствует, поэтому приходится пользоваться выгребной ямой, из которой за отдельную плату при помощи специальной ассенизаторской машины периодически выкачивается все содержимое;
- централизованное водоснабжение также зачастую отсутствует, для получения воды необходимо бурить скважину, а добытую таким способом воду дополнительно фильтровать, в чистом виде она непригодна к употреблению;
- с вывозом мусора тоже могут быть проблемы;
- отсутствует охрана, в часто пустующих домах кражи – это обычное явление, поэтому безопасность полностью падает на плечи землевладельца;
- территорию возле дома зимой придется расчищать самостоятельно, как и отрезок до дороги, по которой ходит транспорт;
- с амброзией и прочими растениями придется бороться самостоятельно;
- малообеспеченные соседи, которые обычно завидуют тем, кто может себе позволить дом больше и лучше.
Жители деревни ежегодно сталкиваются с тем, что в период сильного снегопада или резких порывов ветра населенный пункт может быть отрезан от внешнего мира, отсутствует электричество, так как слабые сети не выдерживают погодных условий, дороги заметает, в магазин не поставляются продукты.
Отдельное внимание стоит уделить оформлению документов. При покупке дома в коттеджном поселке, обычно это берет на себя застройщик или организация, осуществляющая продажу. В деревне же все инстанции придется пройти самостоятельно, выстаивая в очередях и сталкиваясь с известной всем бюрократией.