Некоторое время назад мы писали об интересной тенденции: в связи с кризисом, серьезно снизилась площадь земельных участков и строящихся домов. Это коснулось как премиум-сегмента, так и среднего и эконом-класса.
Вместе с тем, эксперты на рынке загородной недвижимости «Вилла66» отмечают: по ряду сегментов спрос продолжает расти. Не в последнюю очередь – благодаря уникальным торговым предложениям.
В сфере элитных земельных участков главную роль играет не только местоположение и инфраструктура для постоянного проживания, но и нетронутые человеком природные богатства. Если приобретаемый участок земли содержит или граничит с лесным массивом, прудом, рекой, он долго в продаже не простоит. В отличие от начала 2010-х годов, когда граждане приобретали землю десятками соток и гектарами, сейчас премиальность — это не величина площади, а целостность объекта недвижимости.
- Обеспеченные люди, умеющие работать и зарабатывать, понимают: дешевле, чем сейчас — уже не будет. Дорожает все — сама земля, стройматериалы, разработка проекта, техника, труд специалистов. Рубль подешевел в два раза, соответственно, участки в итоге подорожают в те же да раза или, как происходит обычно в нашей стране, больше. Но на коррекцию уйдет полгода-год, и не стоит удивляться, если сегодняшняя покупка земли за 1 млн. руб. завтра будет оцениваться в 1.8-2.2 млн. руб., — подчеркнул ведущий аналитик «Вилла66» Наталья Апанович.
| Сегмент | Почему растет спрос |
|---|---|
| VIP | Наличие уникальных предложений, Комфорт соответствует ожиданиям, желание жить за городом. |
| Средний класс | Инвестиционная привлекательность, мечты о загородной жизни, возможность получения кредита на покупку земли |
| Эконом | Выгодные предложения, рассрочка, четкое понимание выгоды покупки, реальный «Дом за миллион», желание жить за городом |
Большой популярностью пользуются участки эконом-класса, где нередко земля приобретается либо с целью инвестиций, либо для быстрого строительства (пока цены не поднялись). Потенциальные покупатели обращают внимание не только на сложившуюся инфраструктуру и готовые инженерные коммуникации, но и на особенные условия приобретения — акции, рассрочки, возможность зачета и использования альтернативных форм оплаты.
Грамотные девелоперы стараются реагировать на требования граждан и предлагают уникальные предложения. Так, например, Вилла66 предлагает земельный участок за 442 тыс. руб., который можно приобрести в рассрочку. Если учесть, что самый доступный каркасный дом «под ключ» стоит от 600 тыс. руб., рождение второго и третьего ребенка (получение материнского капитала) и потребительский кредит реально решают жилищную проблему.
Наименьший спрос на земельные участки в коттеджных поселках — со стороны представителей среднего класса. Здесь сказывается как снижение общего уровня доходов, так и отсутствие сколь-нибудь серьезных финансовых накоплений, достаточных для приобретения земли под ИЖС. Сильная закредитованность влечет невозможность покупки земли под строительство, поэтому подавляющее количество купленных участков носит инвестиционный характер.
Стоит ожидать, что со стабилизацией финансовой обстановки такие земельные участки в Екатеринбурге начнут активно застраиваться или уйдут в перепродажу по ценам в 2-2.5 раза выше первоначальной.
