Для многих людей оформление документов представляется весьма сложным и запутанным бюрократическим процессом.
В статье приведен полный перечень бумаг, которые нужно представить в регистрационные органы для приобретения земли, а также отмечены все подводные камни и проблемы, с которыми может столкнуться заявитель.
О подводных камнях и опасностях, с которыми может столкнуться покупатель:
- несогласие мужа/жены на приобретение земли;
- низкое качество земли (к примеру, ввиду весенних паводков участок затапливается);
- сокрытие сведений о месторасположении участка, на который может быть наложен арест или другие ограничения.
Основная документация для оформления земли:
- свидетельство о госрегистрации приобретаемой территории;
- кадастровый паспорт;
- бумаги, которые могут служить базой для получения права собственности (акт приема-передачи земли в качестве уставного капитала, завещание о передачи участка в наследство).
Рекомендуется попросить предоставить продавца следующие документы:
- справка о том, что на территории нет несанкционированных построек (зданий, сооружений);
- документы, подтверждающие, что на имущество не наложен арест или любые другие ограничения;
- удостоверение личности продавца и регистрационные бумаги на землю.
Если продавец – физическое, а не юридическое лицо, нужно ознакомиться со следующими документами:
- если один из совладельцев земли несовершеннолетний, нужно попросить представить письменное разрешение органов попечительства/опеки;
- если продавец состоит в браке, требуется письменное нотариально заверенное согласие мужа/жены.
Вопрос: какие дополнительные бумаги необходимо оформить, если на земле уже возводились недвижимые объекты?
Ответ: при покупке земли, на которой уже было начато строительство, необходимо убедиться, что у продавца имеются такие исходно-разрешительные документы:
- плановый проект участка;
- техусловия на присоединение инженерных коммуникаций;
- проектные документы, заверенные и подписанные чиновниками архитектурных и надзорных служб.
Основной бумагой, дающей право на возведение сооружений, является утверждение на строительство с подписью главы районной администрации.
Вопрос: какие бюрократические трудности встречаются чаще всего при покупке земли?
Ответ: проблемы могут быть вызваны, если участок:
- был передан в бессрочное пользование;
- находится на территории заповедников или прочих охраняемых природных зон;
- был передан в долевую собственность;
- изымается для удовлетворения нужд государства.
Вопрос: какие ошибки наиболее часто допускаются при оформлении участка?
Ответ: есть две ошибки, с которыми люди сталкиваются чаще всего и на опыт которых следует опираться при покупке земли:
- Нецелостное или невнимательное изучение договора и прочей документации, предлагаемой продавцом.
- Некомпетентная проверка соглашения и правоподтверждающей документации.
Рекомендуем взять основные тезисы из данной статьи на заметку и быть внимательными при покупке земельного участка!
