загрузка
Продажа земельных участков в готовых коттеджных поселках
Продажа земельных участков в готовых коттеджных поселках

Документы при приобретении земельного участка

Документы при приобретении земельного участка

Для многих людей оформление документов представляется весьма сложным и запутанным бюрократическим процессом.

В статье приведен полный перечень бумаг, которые нужно представить в регистрационные органы для приобретения земли, а также отмечены все подводные камни и проблемы, с которыми может столкнуться заявитель.

О подводных камнях и опасностях, с которыми может столкнуться покупатель:

  • несогласие мужа/жены на приобретение земли;
  • низкое качество земли (к примеру, ввиду весенних паводков участок затапливается);
  • сокрытие сведений о месторасположении участка, на который может быть наложен арест или другие ограничения.

Основная документация для оформления земли:

  • свидетельство о госрегистрации приобретаемой территории;
  • кадастровый паспорт;
  • бумаги, которые могут служить базой для получения права собственности (акт приема-передачи земли в качестве уставного капитала, завещание о передачи участка в наследство).

Рекомендуется попросить предоставить продавца следующие документы:

  • справка о том, что на территории нет несанкционированных построек (зданий, сооружений);
  • документы, подтверждающие, что на имущество не наложен арест или любые другие ограничения;
  • удостоверение личности продавца и регистрационные бумаги на землю.

Если продавец – физическое, а не юридическое лицо, нужно ознакомиться со следующими документами:

  • если один из совладельцев земли несовершеннолетний, нужно попросить представить письменное разрешение органов попечительства/опеки;
  • если продавец состоит в браке, требуется письменное нотариально заверенное согласие мужа/жены.

Вопрос: какие дополнительные бумаги необходимо оформить, если на земле уже возводились недвижимые объекты?

Ответ: при покупке земли, на которой уже было начато строительство, необходимо убедиться, что у продавца имеются такие исходно-разрешительные документы:

  • плановый проект участка;
  • техусловия на присоединение инженерных коммуникаций;
  • проектные документы, заверенные и подписанные чиновниками архитектурных и надзорных служб.

Основной бумагой, дающей право на возведение сооружений, является утверждение на строительство с подписью главы районной администрации.

Вопрос: какие бюрократические трудности встречаются чаще всего при покупке земли?

Ответ: проблемы могут быть вызваны, если участок:

  • был передан в бессрочное пользование;
  • находится на территории заповедников или прочих охраняемых природных зон;
  • был передан в долевую собственность;
  • изымается для удовлетворения нужд государства.

Вопрос: какие ошибки наиболее часто допускаются при оформлении участка?

Ответ: есть две ошибки, с которыми люди сталкиваются чаще всего и на опыт которых следует опираться при покупке земли:

  1.  Нецелостное или невнимательное изучение договора и прочей документации, предлагаемой продавцом.
  2.  Некомпетентная проверка соглашения и правоподтверждающей документации.

Рекомендуем взять основные тезисы из данной статьи на заметку и быть внимательными при покупке земельного участка!

Часто смотрят
Будем друзьями!
Будем друзьями!

Присоединяйтесь к нам в социальных сетях и будьте в курсе всех наших событий, общайтесь с соседями.

Узнавайте об акциях и спецпредложениях первыми!

Наверх