Собственный загородный дом или дача всегда пользовались популярностью у городских жителей. Сегодня купить земельный участок не проблема. Сложнее определить, может ли он обеспечить комфортное пребывание за городом.
Так ли прекрасен окружающий мир?
Основными компонентами экологического состояния земельного участка являются почвы, вода, воздух. Нового владельца могут поджидать неприятные сюрпризы в виде бывших скотомогильников, захоронений вредных веществ на территориях, ранее принадлежавших колхозам и совхозам. Питьевая вода может быть совершенно непригодной для употребления, а в воздухе содержаться радиоактивные вещества.
Экологическая экспертиза
Покупая земельный участок у застройщиков, нужно поинтересоваться о проведении экологических изысканий на стадии оформления предпроектной документации. В последнее время спрос на экологически чистые районы возрос, поэтому многие застройщики заинтересованы в удовлетворении этой потребности клиентов.
В лабораторных исследованиях должны быть отражены основные направления: химические, микробиологические, паразитологические, радиологические.
Анализ грунта проводится с целью выявить наличие паразитов, тяжелых металлов, загрязнений промышленными отходами. Все это может вызывать различные инфекционные и другие тяжелые заболевания. Анализ химического состава почвы, радиологического фона и гамма-излучений определит возможность застройки и проживания в данном месте.
В экологическую экспертизу могут входить исследования электромагнитных полей и уровня шума на участке и близлежащей территории. Узнать допустимые нормы экологического состояния в данной местности можно в отделении Росздравнадзора.
Экспертиза после покупки
Не все покупатели интересуются экологической документацией при совершении земельной сделки. Можно ли что-то изменить после покупки земельного участка?
Любой землевладелец имеет право самостоятельно провести экологическую экспертизу. Для этого можно воспользоваться услугами государственных служб. Конечно, это будет стоить денег. Стоимость комплексных исследований варьируется в пределах 10-40 тысяч рублей. Однако если будут выявлены негативные экологические факторы, то землевладелец вправе защитить свои права в судебном порядке. Градостроительный кодекс РФ предписывает всем застройщикам проводить инженерно-экологические изыскания в период предпроектной разработки.
Экология земельного участка является основополагающим критерием в выборе места для загородного дома.
