Вы решили приобрести земельный участок в Екатеринбурге или Свердловской области под строительство дома своей мечты? Но не знаете, как сделать правильный выбор и не ошибиться при покупке земли? Конечно, к этому нелегкому делу стоит подойти со всей ответственностью и во всеоружии. И именно поэтому мы решили помочь вам и рассказать, на что следует обратить внимание в первую очередь.
Площадь земельного участка под строительство
Прежде всего, необходимо определиться с площадью участка. При выборе следует исходить из общей площади дома, который вы хотите на нем возвести. Идеальное соотношение – один к десяти. Не стоит добиваться точного соотношения, но если территория будет слишком маленькой, ликвидность вашего жилья резко снизится.
Правовая сторона вопроса
Выбор местности – первый шаг в постройке собственного дома. И ошибиться с этим выбором нельзя. Знайте, что если земельный надел слишком дешевый, то, скорее всего, с ним могут возникнуть какие-либо проблемы. Одна из них – правовое положение, проведенное не должным образом. Перед покупкой вам необходимо поинтересоваться, проходил ли участок процедуру межевания. Для того чтобы обозначить границы своей территории, вам необходимо подать свидетельство о праве собственности на землю и все исходные данные о покупаемой территории в соответствующую землеустроительную компанию. Данная компания должна будет произвести работы по определению границ на местности, встретиться со всеми соседями и установить, где проходит граница между территориями. Итак, на момент покупки у вас должны быть следующие документы: топографический план с обозначением подземных коммуникаций и кадастровый план земельного участка.
Водоснабжение земельного участка
Еще один важный момент в приобретении земли под строительство – это водоснабжение. Подача воды может осуществляться как от коллективного (городской или поселковый водопровод), так и от индивидуального источника водоснабжения (скважина, колодец). Многие думают, что если доступа к водопроводным сетям нет, то вполне возможно пробурить скважину самому, но не все так просто. Иногда приходится бурить очень глубокие скважины, чтобы добраться до воды, глубиной до 60-80 м. В денежном эквиваленте вам это может обойтись в достаточно круглую сумму (около 100 000 руб.).
Также немаловажным является вопрос качества воды, добываемой в данной местности. Если рядом уже имеются пробуренные скважины, было бы неплохо узнать у их владельцев о качестве воды, проводились ли бактериологические и химические исследования воды в данной местности. Для более достоверного результата необходимо взять пробы воды с разных глубин.
Грунт
Еще до покупки следует узнать о типе грунта. Необходимо это для того, чтобы определить тип фундамента вашего будущего дома. Встречаются случаи, когда состояние грунта настолько неудовлетворительное, что специалисты советуют отказаться от данной покупки. Однако не стоит искать идеальный вариант, вы можете потратить много времени на его поиски и так и не найти нужный. Архитекторы на сегодняшний день готовы предложить массу технических решений, способных нейтрализовать неблагоприятные воздействия грунтов.
Еще один немаловажный вопрос, который вы должны учесть при выборе территории под застройку: подвержен ли он затоплению в период паводков. Узнать это очень просто. Сделайте несколько углублений лопатой, и если через час в углублениях появилась вода, то уровень грунтовых вод достаточно высок. Отсюда следует, что о погребе, подземном гараже или подвале не может быть и речи.
Наличие канализационных сетей
Следующее, на что нужно обратить внимание при покупке, – наличие канализационных сетей. Если поселковых коммуникаций нет, тогда следует обдумать вопрос локальных систем. Иногда такие затраты могут конкурировать с ценой на землю.
Электроснабжение местности
Также необходимо поинтересоваться электроснабжением местности. Необходимо узнать, где находится ближайшая подстанция и сколько киловатт вам готовы выделить. Часто выделяемого количества электроэнергии (около 10 кВт, а то и меньше) не хватает для обеспечения одного коттеджа. Тогда владельцам домов необходимо включать в свои расходы затраты на возведение собственной электростанции или же задуматься об альтернативных источниках энергии, также можно оптимизировать энергопотребление дома.
Кроме вышеперечисленных моментов, при покупке также следует обратить внимание на следующее:
- живописность местности;
- возможность телефонизации;
- наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты;
- экологическая обстановка;
- обслуживание дорог;
- доступность больницы, магазинов.
В коттеджном поселке "Алые паруса" осуществляется продажа земли под строительство. Здесь есть все необходимые коммуникации: газ, водоснабжение, канализация, электроэнергия, дорога. А дивные пейзажи и свежий, наполненный лесными ароматами воздух, позволят вам забыть о проблемах и заботах и наслаждаться жизнью в своем загородном доме.
