Сделки по отчуждению, в том числе операции купли-продажи земельных участков, регламентируются гражданским законодательством России. В первую очередь, Гражданским и Земельным кодексами. Эти законодательные акты содержат общие правовые нормы, касающиеся создания участков и перехода прав владения и собственности на них.
Существуют, однако, категории земель, правовой режим которых определяется, кроме названных выше, и другими нормативными актами. Здесь следует отдельно отметить участки с примыкающими к ним водоемами, а также занятые лесокустарниковыми насаждениями.
Водно-земельные участки
Расширение загородного строительства, как дачных, так и жилых домов, многие из которых непосредственно прилегают к водоемам, таким, как озера и реки, вызывает особый интерес к операциям с соответствующими земельными участками.
Правовой режим гидросферы в стране регулируется Водным кодексом. Этот нормативный документ содержит подробную классификацию (выделяют, в частности, внутренние и внешние, подземные и наземные водные объекты), а также различные ограничения, направленные на охрану окружающей среды в целом и гидросферы в особенности. Так, например, ряд водных объектов вообще не может передаваться в частную собственность, что, несомненно, накладывает свои ограничения и на операции с землями, прилегающими к водоемам или включающими их.
Участки с лесонасаждениями
К сделкам с такими землями, помимо общих требований гражданского и земельного права, применяются и положения лесного законодательства, основные из которых сведены в Лесной кодекс.
Кодексом определен четкий перечень лесных объектов, использование которых может стать целевым назначением отчуждаемых земельных участков. Устанавливается точное местоположение соответствующих объектов, особенно это касается заготовки древесины.
Устанавливается предельный срок действия договоров относительно земельных участков с лесонасаждениями. Обычно это один год, однако в ряде случаев этот срок может быть и больше.
Оформление сделок
Сделки с землей вообще достаточно сложны, а в случае нахождения на участке (или в непосредственной близости) водных или лесных объектов дополнительно осложняются дополнительными законодательными требованиями и ограничениями. Помимо кодексов, ряд таких требований содержится в различных подзаконных нормативных актах, которые нередко подвергаются корректировкам.
В связи с этим при подготовке той или иной сделки с землей, рекомендуется получить образцы документов, прежде всего, договора, например, купли-продажи из официальных источников. При этом нелишней будет и консультация у специалистов по земельному праву. Лучше всего полностью доверить им оформление сделки на всех ее этапах.
