загрузка
Продажа земельных участков в готовых коттеджных поселках
Продажа земельных участков в готовых коттеджных поселках

Земля считается показателем благосостояния и выступает объектом рыночных отношений. Сегодня стоимость земельного участка может быть самой разной, а правильно определить ее помогает независимая и компетентная оценка специалистов. С какой целью она проводится, какие задачи выполняет и из чего складываются цены на землю?

С точки зрения оценки, любой земельный участок может рассматриваться как:

  • природный ресурс (в этом случае оцениваются площадь, рельеф, флора и фауна);
  • часть единого объекта недвижимости.

От этого зависит, как земельный участок будет оцениваться и какой в итоге окажется его цена.

Какие задачи выполняет оценка земли

Земля – один из самых сложных объектов оценки. Чтобы эта работа была выполнена правильно и максимально точно, заказчик должен четко определить цели и предоставить специалистам всю необходимую информацию. Именно с целью оценки связаны задачи, которые она выполняет. Ставятся они, как правило, для того чтобы определить:

  • рыночную стоимость (напрямую зависит от спроса и предложения на рынке, а также конкуренции и поведения покупателей);
  • арендную стоимость (устанавливается в процентах от кадастровой стоимости с учетом дополнительных параметров);
  • залоговую стоимость (рассчитывается для обеспечения кредита);
  • кадастровую стоимость (устанавливается по регламенту в процентах от рыночной стоимости);
  • инвестициoнную привлекательность участка (складывается из многих факторов и является по сути коэффициентом дохода от вложенных в эту землю средств).

Когда необходимо оценивать землю

Как правило, оценить стоимость земли нужно в следующих случаях:

  • необходимо определить, как наиболее эффективно использовать участок;
  • планируется сделка купли-продажи;
  • участок будет сдаваться в аренду;
  • планируется использовать его в качестве залога для получения кредита;
  • в землю планируются инвестиции;
  • она изымается или выкупается для муниципальных нужд;
  • ее нужно внести в уставной капитал;
  • участок будет выставлен на аукцион или на торги;
  • проводится реквизиция земли и т. д.

Какие документы нужны для проведения оценки земли

Чтобы работы по оценке стоимости земельного участка можно было провести в полной мере, специалистам нужно предоставить следующие данные и копии документов:

  • документ, подтверждающий права на участок;
  • кадастровый паспорт земли;
  • точные сведения о площади;
  • информация о наличии инженерных коммуникаций;
  • договор аренды, если есть;
  • ставка аренднoй платы, если есть;
  • информация об ограничениях участка.

Ситуация на рынке Свердловской области

Екатеринбург и Свердловская область образуют очень неоднородный земельный рынок. Стоимость участка может кардинально меняться: цена зависит от его расположения, наличия развитой инфраструктуры или близости к ней, состояния инженерных коммуникаций и много другого.

Также на стоимость влияет категория участка. Так, самой дешевой считается земля, предназначенная для сельского хозяйства, а самым дорогостоящим будет земельный участок с разрешением на индивидуальное строительство.

Что качается географии, то наибольшей популярностью пользуются участки, расположенные не дальше 50 км от Екатеринбурга.

Разброс цен в секторе земель коммерческого назначения еще больше: здесь рыночная стоимость формируется, исходя из категории участка, наличия инженерных коммуникаций и, конечно, его расположения.

Как показывает практика, отсутствие грамотной оценки земли влечет за собой ее неэффективное использование, особенно в сельском хозяйстве, поэтому очень важно оценить любой участок правильно, с учетом законодательства и всех дополнительных условий.

Часто смотрят
Будем друзьями!
Будем друзьями!

Присоединяйтесь к нам в социальных сетях и будьте в курсе всех наших событий, общайтесь с соседями.

Узнавайте об акциях и спецпредложениях первыми!

Наверх