Земля считается показателем благосостояния и выступает объектом рыночных отношений. Сегодня стоимость земельного участка может быть самой разной, а правильно определить ее помогает независимая и компетентная оценка специалистов. С какой целью она проводится, какие задачи выполняет и из чего складываются цены на землю?
С точки зрения оценки, любой земельный участок может рассматриваться как:
- природный ресурс (в этом случае оцениваются площадь, рельеф, флора и фауна);
- часть единого объекта недвижимости.
От этого зависит, как земельный участок будет оцениваться и какой в итоге окажется его цена.
Какие задачи выполняет оценка земли
Земля – один из самых сложных объектов оценки. Чтобы эта работа была выполнена правильно и максимально точно, заказчик должен четко определить цели и предоставить специалистам всю необходимую информацию. Именно с целью оценки связаны задачи, которые она выполняет. Ставятся они, как правило, для того чтобы определить:
- рыночную стоимость (напрямую зависит от спроса и предложения на рынке, а также конкуренции и поведения покупателей);
- арендную стоимость (устанавливается в процентах от кадастровой стоимости с учетом дополнительных параметров);
- залоговую стоимость (рассчитывается для обеспечения кредита);
- кадастровую стоимость (устанавливается по регламенту в процентах от рыночной стоимости);
- инвестициoнную привлекательность участка (складывается из многих факторов и является по сути коэффициентом дохода от вложенных в эту землю средств).
Когда необходимо оценивать землю
Как правило, оценить стоимость земли нужно в следующих случаях:
- необходимо определить, как наиболее эффективно использовать участок;
- планируется сделка купли-продажи;
- участок будет сдаваться в аренду;
- планируется использовать его в качестве залога для получения кредита;
- в землю планируются инвестиции;
- она изымается или выкупается для муниципальных нужд;
- ее нужно внести в уставной капитал;
- участок будет выставлен на аукцион или на торги;
- проводится реквизиция земли и т. д.
Какие документы нужны для проведения оценки земли
Чтобы работы по оценке стоимости земельного участка можно было провести в полной мере, специалистам нужно предоставить следующие данные и копии документов:
- документ, подтверждающий права на участок;
- кадастровый паспорт земли;
- точные сведения о площади;
- информация о наличии инженерных коммуникаций;
- договор аренды, если есть;
- ставка аренднoй платы, если есть;
- информация об ограничениях участка.
Ситуация на рынке Свердловской области
Екатеринбург и Свердловская область образуют очень неоднородный земельный рынок. Стоимость участка может кардинально меняться: цена зависит от его расположения, наличия развитой инфраструктуры или близости к ней, состояния инженерных коммуникаций и много другого.
Также на стоимость влияет категория участка. Так, самой дешевой считается земля, предназначенная для сельского хозяйства, а самым дорогостоящим будет земельный участок с разрешением на индивидуальное строительство.
Что качается географии, то наибольшей популярностью пользуются участки, расположенные не дальше 50 км от Екатеринбурга.
Разброс цен в секторе земель коммерческого назначения еще больше: здесь рыночная стоимость формируется, исходя из категории участка, наличия инженерных коммуникаций и, конечно, его расположения.
Как показывает практика, отсутствие грамотной оценки земли влечет за собой ее неэффективное использование, особенно в сельском хозяйстве, поэтому очень важно оценить любой участок правильно, с учетом законодательства и всех дополнительных условий.
