Определившись с необходимостью индивидуального жилищного строительства на природе, озадачьтесь приобретением земли под ИЖС. Выбирая земельный участок, помните о предъявляемых требованиях: максимальной квадратуре здания — до 1,5 тыс. кв. м, разделению на блоки (для семей), расстоянию до соседних участков и построек, местоположению канализационного септика и ассенизационных емкостей. Заранее рассчитайте габариты здания, ведь оно может быть только трехэтажным + мансарда + цокольный этаж. При планировании внутренних помещений помните: квартиры запрещены, а блоки для жилья — пожалуйста!
Приобретение у мэрии
Есть три различных способа приобретения земли для ИЖС. Первый — покупка у МО (муниципального образования). Технически МО выделяет землю в населенном пункте под ИЖС, межует, делит в рамках кадастра и выставляет раздробленные участки на торги. Брать можно, но обращайте внимание на соответствие участка генплану и ПЗЗ (правилам землепользования и застройки). Несоответствие документам повлечет ничтожность покупки, после чего право собственности нивелируется. Совет: взаимодействие с администрацией МО выгодно компаниям, покупающим землю с коммерческой целью. Для физического лица оно таит бумажные хлопоты, беготню и юридические формальности. При проектировании и застройке земель ИЖС:
- до улицы должно быть более пяти метров;
- до соседнего участка или дома так же;
- от границ участка ИЖС до хозпостроек — свыше трех метров;
- до каменного дома — 10 метров и больше;
- до деревянного дома — 15 метров или даже больше;
- туалеты и выгребные ямы — больше метра до соседней земли.
Бесплатное получение земли под ИЖС
Второй вариант обретения земельного участка под ИЖС связан с бесплатным предоставлением. Теоретически, подается заявка и гражданин встает в очередь: когда накапливается сотня-другая претендентов, администрация муниципалитета ищет землю, дробит и раздает желающим. Если бы не одно «но»: вы не выбираете, где получите участок. Он может оказаться за сотни километров от ближайшего жилья и станет чемоданом без ручки: продать некому, а налог придется платить ежегодно. В Сысертском и Белоярском городском округе (где депутаты определили верхнюю и нижнюю границу площади участка) в очереди на бесплатное получение земли стоят две тысячи человек, а у МО нет денег даже на межевание земли. Строительство подводящих инженерных сетей и дорог, создание инфраструктурных объектов на этих территориях описывать не будем, учитывая отсутствие средств даже на межевание и внесение изменений в ГП и ПЗЗ. Факт: в законодательстве упущена норма о выделении земли под ИЖС по месту государственной регистрации гражданина. Технически, житель Заречного, Тугулыма, Ивделя или Красноуфимска может подать заявку на получение участка в Сысертском районе. А такого количества земли у района просто физически нет.
Покупка у застройщика
Вариант №3: купить участок под ИЖС у физического или юридического лица, владеющего правом собственности. Такой подход сходен приобретению у мэрии (такого же хозяина), но снимает ряд юридических хлопот. Если выбирать между ФЛ и ЮЛ, второе выглядит логичнее: юрлицо поможет с получением разрешения на строительство и знакомо с требованиями правил ЗПиЗ, СанПиН, СНиП. Важно помнить о двух вещах. Первая связана с размером налога на землю: при ИЖС он нередко в разы выше дачного строительства или ЛПХ. Бесплатное получение участка от мэрии или покупка у физического лица — это кот в мешке, тогда как застройщик сразу назовет нынешний размер налога и планируемый. Второй момент связан с конкретикой использования земли и планированием развития. Грамотный застройщик (Villa66), ведя продажу земельных участков под ИЖС в Екатеринбурге, взаимодействие с муниципалитетом берет на себя, предлагая землю, готовую к возведению. Остались вопросы? Позвоните нам по телефону +7 (343) 34567-66 или напишите нам на почту: mail@villa66.ru. Мы с радостью вам поможем.
