Довольно часто после покупки земельного участка люди сталкиваются с проблемами, мешающими им использовать свое приобретение. Например, слишком близко построенные соседские сараи, непроницаемые для света высокие заборы между участками, которые не дают расти даже деревьям, не говоря уже о кустарниках, и многое другое. В данной статье мы поговорим о том, как можно решить подобные проблемы исключительно правовыми методами.
Нежданная пристройка
Например, ваш сосед начал строительство какого-либо подсобного помещения прямо на границе ваших участков. Это еще полбеды. Но в процессе стройки стало ясно, что, так как стена на границе, крыша помещения на метр «завешивает» вашу собственную территорию. И в случае выпадения снега или дождя все оказывается опять у вас. В итоге на границе двух участков получается сырое затененное место. Таким образом, вы теряете кусок некогда полезной территории.
Как поступить?
Нужно обязательно обратиться в управление архитектуры. Вашего соседа вполне могут привлечь к административной ответственности, так как он нарушает СНиП от 30-02-97. Это самый главный документ, который нормирует все застройки садовых или дачных участков. И если следовать закону, сосед был просто обязан отступить от границы земельных участков как минимум на метр. При этом скат у крыши пристройки должен быть направленным именно на его участок. Если на вашего соседа не действуют никакие предписания, смело можете выяснять возникший спор в судебном порядке. Правда будет на вашей стороне.
Глухой большой забор
Ваши соседи решили сделать мощный заслон от посторонних глаз. Их никак не устроила обычная сетка-рабица. Вместо этого они решили использовать сплошные листы из железа. В результате теперь ваши грядки около забора недополучают свет. Большой кусок земли оказался невостребованным. Теперь там все очень плохо растет. Как поступить? Так как у вас садовый участок, можно руководствоваться вышеуказанным СНиПом. Данный СНиП выступает категорически против глухих заборов между соседними дачными участками. Таким образом, вы имеете право потребовать убрать листы и поставить вместо них решетку или сетку. При этом она не может быть больше полутора метров в высоту. Согласно этому же СНиПу в садовом товариществе глухой забор может быть только со стороны проезжей части или фасада дома. Для начала стоит поговорить с соседом. Если этот разговор не возымеет необходимого результата, следует обратиться к руководству садового товарищества, а впоследствии — в суд.
Курочки и поросята
Не секрет, что отдельные члены садоводческих товариществ проживают на их территории. Они обрастают различной домашней утварью и… заводят коз, гусей, кур и даже поросят. В итоге, запах, исходящий от свинарника или курятника, может стать камнем преткновения. Что делать? Здесь вам поможет статья 209 Гражданского кодекса. Согласно ей, ваш сосед не имеет права наносить ущерб природе, а также нарушать права прочих лиц. То есть он, прежде всего, обязан соблюдать санитарные и ветеринарные правила. А присутствие неприятного запаха — уже нарушение данной статьи. Это дает возможность привлечь его к административной ответственности.
Заброшенный участок
Вы купили отличный участок и хорошо обустроили его. А рядом расположен пустырь, заросший бурьяном. И ладно бы он на самом деле пустовал. А то ведь там периодически собираются весьма малоприятные личности. Выгонять их вы не имеете никакого права — земля непонятно чья, уже давно за нее не платят никаких взносов.
Как поступить?
Обратиться к руководству садового товарищества. Он должен иметь сведения о настоящем владельце участка. Если же владелец участка умер, следует искать наследников. Если наследников нет, все упрощается. Этот земельный участок должен был поступить в фонд перераспределения. Следует обратиться в местную администрацию за предоставлением необходимой информации. По вашему заявлению вам впоследствии могут передать данный участок.
