Самым выгодным временем для покупки земли за городом остается 2016 год

Приобретение земельного участка в кризис — один из самых серьезных вопросов, что интересует граждан. В пользу покупки говорит уникальная экономическая ситуация и только начинающийся «отскок» цен, против нее — рыночная нестабильность и снижение объемов потребительского кредитования. Разберемся в проблеме вместе! 

Что нужно знать: с 2015 года на территории Свердловской области (да и России) организованных коттеджных поселков практически не закладывалось. Приобретение больших участков и межевание это лишь малая часть — девелоперу необходимо разработать схему транспортных развязок, инженерных сетей, социальной инфраструктуры, организовать охранный периметр и видеонаблюдение. Стоимость базовых стройматериалов — от скального грунта до асфальта — за последние годы возросла почти в два раза. Благодаря этому в продаже появилось множество участков без подряда и каких-либо перспектив к развитию!

Девальвация рубля в два раза привела к тому, что себестоимость участка в организованном коттеджном поселке также увеличилась в два раза. Резкий рост стоимости отпугнул бы покупателей и создал денежный вакуум, губительный для данной сферы бизнеса. Поэтому девелоперы и частные лица будут плавно повышать цену до «справедливой», что произойдет, ориентировочно, к весне - лету 2017 года. Процесс уравновешивания себестоимости рыночной цене, а спроса предложению называется «коррекцией», но она всегда сопровождается «отскоком» — кратковременным повышением стоимости до неадекватных отметок, — говорит ведущий аналитик Villa66 Наталья Апанович.

В пользу неординарных рыночных условий говорит и тот факт, что представители всех классов серьезно снизили запросы по площади приобретаемых земельных участков и строящихся коттеджей. Если раньше в бизнес-секторе приобреталось 50-80 соток, а площадь дома достигала 1.5 тыс. кв. м., в последние годы элитные участки не превышают 20-30 соток при квадратуре коттеджа в 400-500 кв.м. Эконом-класс «просел» с 12-15 соток до 5-7, подавляющее количество домов равно 100-150 кв.м., причем доминанта — за одноэтажным исполнением. Та же ситуация и в среднем классе: в тренде 20-25 соток (ранее 40-50) и дом в 200-250 кв.м. против 300-400 пятью годами ранее. В борьбе за потребителя девелоперы идут на различные акции, скидки, рассрочку. Но при всей сложности ситуации, уникальное торговое предложение имеет для потребителя большее значение, нежели снижение стоимости. В премиальном сегменте покупатели коттеджей в организованных поселках «Вилла66» обращают внимание на сложившуюся инфраструктуру, наличие реки, леса, озера и о скидках говорят нечасто. Для эконом-сегмента разработаны специальные условия покупки — вроде участков в 5.5 соток с долговременной рассрочкой. Считается, что предельная наценка на доступных земельных участках не превышает 7%, в среднем классе — 10%, в премиум-сегменте — 15%. Если продавец обещает скидку в 20-30-50%, это либо серьезный «неликвид», либо у такой покупки есть подводные камни. Сейчас дефицита предложения еще не наблюдается — у свердловчан и гостей Урала еще остается возможность выбрать полюбившийся участок на любой вкус и кошелек. Однако к весне 2017 года ситуация грозит измениться: традиционное снижение покупательской активности вначале опустит стоимость земли, а, когда спрос превысит предложение, начнется коррекция, о которой мы говорили выше. Появление участков на вторичном рынке ситуацию вряд ли изменит: здесь впору говорить о единичных случаях, когда продажа является вынужденной. Более того: если задел продаж мая и июня 2016 года был дан еще минувшим 2015, когда граждане справлялись о наличии земли и бронировали ее на несколько месяцев, сейчас отложенных сделок практически нет. Каждая купля-продажа земельных участков в Екатеринбурге в организованном коттеджном поселке ведется «здесь и сейчас», и каждый конкретный покупатель очень востребован. Уточните, какое уникальное торговое предложение разработано специально для вас и помните: лучшего времени покупки земли, чем сейчас — уже не будет!