загрузка
Продажа земельных участков в готовых коттеджных поселках
Продажа земельных участков в готовых коттеджных поселках
Екатеринбург, "Клевер парк", ул. Ткачей, 23, оф. 1414

Самым выгодным временем для покупки земли за городом остается 2016 год

Самым выгодным временем для покупки земли за городом остается 2016 год

Приобретение земельного участка в кризис — один из самых серьезных вопросов, что интересует граждан. В пользу покупки говорит уникальная экономическая ситуация и только начинающийся «отскок» цен, против нее — рыночная нестабильность и снижение объемов потребительского кредитования. Разберемся в проблеме вместе! 

Что нужно знать: с 2015 года на территории Свердловской области (да и России) организованных коттеджных поселков практически не закладывалось. Приобретение больших участков и межевание это лишь малая часть — девелоперу необходимо разработать схему транспортных развязок, инженерных сетей, социальной инфраструктуры, организовать охранный периметр и видеонаблюдение. Стоимость базовых стройматериалов — от скального грунта до асфальта — за последние годы возросла почти в два раза. Благодаря этому в продаже появилось множество участков без подряда и каких-либо перспектив к развитию!

Девальвация рубля в два раза привела к тому, что себестоимость участка в организованном коттеджном поселке также увеличилась в два раза. Резкий рост стоимости отпугнул бы покупателей и создал денежный вакуум, губительный для данной сферы бизнеса. Поэтому девелоперы и частные лица будут плавно повышать цену до «справедливой», что произойдет, ориентировочно, к весне - лету 2017 года. Процесс уравновешивания себестоимости рыночной цене, а спроса предложению называется «коррекцией», но она всегда сопровождается «отскоком» — кратковременным повышением стоимости до неадекватных отметок, — говорит ведущий аналитик Villa66 Наталья Апанович.


5 лет назад Сейчас
Премиум — земля 50-80 соток 25-30 соток
Премиум — коттедж 800-1 500 кв.м. 400-500 кв.м.
Средний — земля 40-50 соток 20-25 соток
Средний — коттедж 250-300 кв.м. 200-250 кв.м.
Эконом — земля 12-15 соток 5-7 соток
Эконом — коттедж 150-200 кв.м. 100-150 кв.м.

В пользу неординарных рыночных условий говорит и тот факт, что представители всех классов серьезно снизили запросы по площади приобретаемых земельных участков и строящихся коттеджей. Если раньше в бизнес-секторе приобреталось 50-80 соток, а площадь дома достигала 1.5 тыс. кв. м., в последние годы элитные участки не превышают 20-30 соток при квадратуре коттеджа в 400-500 кв.м. Эконом-класс «просел» с 12-15 соток до 5-7, подавляющее количество домов равно 100-150 кв.м., причем доминанта — за одноэтажным исполнением. Та же ситуация и в среднем классе: в тренде 20-25 соток (ранее 40-50) и дом в 200-250 кв.м. против 300-400 пятью годами ранее. В борьбе за потребителя девелоперы идут на различные акции, скидки, рассрочку. Но при всей сложности ситуации, уникальное торговое предложение имеет для потребителя большее значение, нежели снижение стоимости. В премиальном сегменте покупатели коттеджей в организованных поселках «Вилла66» обращают внимание на сложившуюся инфраструктуру, наличие реки, леса, озера и о скидках говорят нечасто. Для эконом-сегмента разработаны специальные условия покупки — вроде участков в 5.5 соток с долговременной рассрочкой. Считается, что предельная наценка на доступных земельных участках не превышает 7%, в среднем классе — 10%, в премиум-сегменте — 15%. Если продавец обещает скидку в 20-30-50%, это либо серьезный «неликвид», либо у такой покупки есть подводные камни. Сейчас дефицита предложения еще не наблюдается — у свердловчан и гостей Урала еще остается возможность выбрать полюбившийся участок на любой вкус и кошелек. Однако к весне 2017 года ситуация грозит измениться: традиционное снижение покупательской активности вначале опустит стоимость земли, а, когда спрос превысит предложение, начнется коррекция, о которой мы говорили выше. Появление участков на вторичном рынке ситуацию вряд ли изменит: здесь впору говорить о единичных случаях, когда продажа является вынужденной. Более того: если задел продаж мая и июня 2016 года был дан еще минувшим 2015, когда граждане справлялись о наличии земли и бронировали ее на несколько месяцев, сейчас отложенных сделок практически нет. Каждая купля-продажа земельных участков в Екатеринбурге в организованном коттеджном поселке ведется «здесь и сейчас», и каждый конкретный покупатель очень востребован. Уточните, какое уникальное торговое предложение разработано специально для вас и помните: лучшего времени покупки земли, чем сейчас — уже не будет!

В других разделах: Мой дом
Часто смотрят
Будем друзьями!
Будем друзьями!

Присоединяйтесь к нам в социальных сетях и будьте в курсе всех наших событий, общайтесь с соседями.

Узнавайте об акциях и спецпредложениях первыми!

Наверх