загрузка
Продажа земельных участков в готовых коттеджных поселках
Продажа земельных участков в готовых коттеджных поселках

Юридический практикум. Отчуждение доли в недвижимости – через нотариуса

Юридический практикум. Отчуждение доли в недвижимости – через нотариуса

С 01 января 2017 года сделки, связанные с отчуждением доли в недвижимости должны в обязательном порядке регистрироваться у нотариуса — это следует из Федерального закона №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Ранее, напомним, такие сделки могли заключаться в простой письменной форме и регистрироваться в Росреестре.

Инициаторы законопроекта говорят: ужесточение процедуры связано с противодействием «черным риелторам» — нечистоплотным бизнесменам, что приобретают долю в недвижимости и оказывают давление на остальных собственников для получения оставшейся части жилья. Дабы удостовериться, что продажа или дарение части квартиры или дома происходит добровольно, сейчас отчуждение будет происходить только в присутствии нотариуса и с ведением видеозаписи всего процесса.

Ряд экспертов обращает внимание на правовую коллизию: если единоличному собственнику принадлежит ½ объекта недвижимости через приватизацию, а ½ - через договор завещания или дарения, он также обязан регистрировать отчуждение доли у нотариуса.

Примечательно, что нотариальное заверение требуется лишь при отчуждении доли лицу, ранее не владевшему какой-либо частью данного объекта недвижимости. Если речь идет о переуступке одного совладельца другому, регистрация не требуется. Аналогичная ситуация и при полной продаже квартиры или дома: здесь достаточно простого письменного договора между сторонами и обращения в Росреестр для оформления права собственности.

Нотариальная регистрация сделок по купле-продаже доли в недвижимости была введена в декабре 2015 года. С нынешней новацией у нотариуса необходимо регистрировать даже мену и дарение. Исключение составляют лишь сделки, связанные с паями. Данные изменения вступают в законную силу с 01 января 2017 года.

В заключение добавим: если вы хотите приобрести в долевую собственность дачный коттедж или дом, помните — это хороший вариант для близких родственников и людей, доверяющих друг другу. Подробнее узнать об особенностях долевых взаимоотношений, можно прочитать здесь.

Нотариальное свидетельство До декабря 2015 года После декабря 2015 года После июня 2016 года
Совладельцам недвижимости По желанию По желанию По желанию
Продажа доли чужим По желанию Да Да
Мена, дарение доли чужим По желанию По желанию Да
С долей на ребенка чужим По желанию Да Да
Часто смотрят
Будем друзьями!
Будем друзьями!

Присоединяйтесь к нам в социальных сетях и будьте в курсе всех наших событий, общайтесь с соседями.

Узнавайте об акциях и спецпредложениях первыми!

Наверх