Юридический практикум. Отчуждение доли в недвижимости – через нотариуса

С 01 января 2017 года сделки, связанные с отчуждением доли в недвижимости должны в обязательном порядке регистрироваться у нотариуса — это следует из Федерального закона №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Ранее, напомним, такие сделки могли заключаться в простой письменной форме и регистрироваться в Росреестре.

Инициаторы законопроекта говорят: ужесточение процедуры связано с противодействием «черным риелторам» — нечистоплотным бизнесменам, что приобретают долю в недвижимости и оказывают давление на остальных собственников для получения оставшейся части жилья. Дабы удостовериться, что продажа или дарение части квартиры или дома происходит добровольно, сейчас отчуждение будет происходить только в присутствии нотариуса и с ведением видеозаписи всего процесса.

Ряд экспертов обращает внимание на правовую коллизию: если единоличному собственнику принадлежит ½ объекта недвижимости через приватизацию, а ½ - через договор завещания или дарения, он также обязан регистрировать отчуждение доли у нотариуса.

Примечательно, что нотариальное заверение требуется лишь при отчуждении доли лицу, ранее не владевшему какой-либо частью данного объекта недвижимости. Если речь идет о переуступке одного совладельца другому, регистрация не требуется. Аналогичная ситуация и при полной продаже квартиры или дома: здесь достаточно простого письменного договора между сторонами и обращения в Росреестр для оформления права собственности.

Нотариальная регистрация сделок по купле-продаже доли в недвижимости была введена в декабре 2015 года. С нынешней новацией у нотариуса необходимо регистрировать даже мену и дарение. Исключение составляют лишь сделки, связанные с паями. Данные изменения вступают в законную силу с 01 января 2017 года.

В заключение добавим: если вы хотите приобрести в долевую собственность дачный коттедж или дом, помните — это хороший вариант для близких родственников и людей, доверяющих друг другу. Подробнее узнать об особенностях долевых взаимоотношений, можно прочитать здесь.