Мечта многих городских жителей – иметь домик на берегу водоема. Река или озеро считаются самым притягательным местом для отдыха. Чистая речная или озерная вода всегда манит искупаться в летний день. Водная прохлада приятно освежает, а пейзажи успокаивают.
Покупка земельного участка у реки или озера – дело ответственное. В первую очередь нужно обратить внимание на следующие моменты.
О чем говорит закон
Любой природный водоем является собственностью государства. Вся хозяйственная и рекреационная деятельность регулируется Водным кодексом РФ. Какие основные положения законодательства должен понимать будущий владелец земельного участка у реки или озера?
В районе водоема проходит береговая линия и природоохранная защитная полоса. Строительство домов строго регламентируется определенными нормами. Поэтому при согласовании проекта обязательно нужно получить разрешение службы, которая занимается в данном регионе вопросами водного хозяйства. Надо знать, что строительство запрещено в зоне 50 метров от водоема, а возведение домов запрещено в зоне 150 метров при наличии централизованной канализации и водоснабжения.
Владельцы прибрежных земельных участков часто хотят иметь и собственный пляж. Но по существующему законодательству, пляжная зона на расстоянии 20 метров от берега является местом общего пользования и не подлежит ограждению.
Какой выбрать земельный участок у водоема?
Преимущества и недостатки конкретного земельного участка складываются из нескольких вопросов.
Какое качество воды в этом водоеме? Не всегда красивая река несет в себе чистую воду. Поэтому необходимо узнать о результатах лабораторных исследований.
Есть ли в этом районе питьевая вода? Какова возможность устройства собственной скважины? Как устроена канализационная система в данном поселке или деревне, где она проходит? Будет совсем неприятно узнать после покупки, что ливневая канализация проходит через участок.
Людей, страдающих аллергией, должен волновать вопрос о наличии определенных видов растений и насекомых.
Если планируется круглогодичное проживание на берегу водоема, то необходимо знать о зоне затопления паводковыми водами. В случае хранения продовольственных запасов в подвале, надо поинтересоваться и уровнем грунтовых вод. Борьба с затоплением подвала – не очень приятное занятие.
