Согласно данным соцопроса фонда «Общественное мнение», около 58% россиян хотели бы жить на даче за городом.
Администрация г. Екатеринбурга предложила два варианта развития индивидуального строительства: первый – строительство коттеджных поселков, второй – трансформирование коллективных садов в жилые дачные поселки. Генплан Екатеринбурга предусматривает строительство до 2025 г. 17,4 млн. кв. метров жилья различной этажности. 40% от этой цифры составит малоэтажная индивидуальная застройка, это около 1,5 тыс. га земли. В соответствии с генпланом будут строиться целые районы малоэтажной застройки с развитой инфраструктурой и транспортом.
На сегодняшний день анализ потенциального спроса свидетельствует о том, что наибольшим интересом среди покупателей в Свердловской области пользуются коттеджи в строящихся коттеджных поселках – около 26%. На втором месте коттеджи, которые дополнительно возводятся в уже сложившемся коттеджном поселке, – 19%. И на третьем месте таунхаусы в строящемся поселке малоэтажного жилья – 16%.
На ликвидность и цену участка очень сильно влияет местоположение поселка. Существует ряд факторов, на которые потенциальный покупатель загородной недвижимости обращает особое внимание. Среди них:
- экология места;
- развитая инфраструктура;
- удаленность от города не более 30 км;
- наличие рядом водоема.
Также немаловажным фактором является обеспечение высокого уровня безопасности жителей поселка и их домов. Наличие централизованной охраны поселка, помимо сигнализации в доме, будет рассматриваться как значительный плюс в пользу проживания в нем.
Предпочтительная площадь земли в Екатеринбурге, на которой расположен дом, составляет 10 соток, однако она очень зависит от класса дома и его площади.
Уровень спроса и предложения в зависимости от общей площади дома
Уровень популярности жилья в зависимости от этажности
По прогнозам специалистов, рост спроса на земельные участки и недвижимость в Свердловской области будет продолжаться как минимум еще 5-7 лет.
На рынке загородной недвижимости уже обозначился рост спроса на дома в коттеджных поселках среди представителей так называемого «среднего класса». Если раньше спрос в основном формировался за счет наиболее состоятельных покупателей, то сегодня по мере развития ипотечного кредитования можно говорить об устойчивом интересе к загородному жилью представителей среднего класса. Дома в коттеджных поселках становятся альтернативой городской квартире.
