загрузка
Продажа земельных участков в готовых коттеджных поселках
Продажа земельных участков в готовых коттеджных поселках

Эксперты отмечают тенденцию к уменьшению площади приобретаемых участков и коттеджей

Эксперты отмечают тенденцию к уменьшению площади приобретаемых участков и коттеджей

Макроэкономическая нестабильность последних лет изменила структуру спроса на земельные участки и коттеджи в организованных коттеджных поселках. Это касается как VIP-предложений, так и доступного сектора, отмечают эксперты «Вилла66». 

Эксперты отмечают тенденцию к уменьшению площади приобретаемых участков и коттеджей №1

Ситуация на региональном рынке.

В 2011-2013 году большинство сделок по продаже земли премиум-класса касалось 50-80 соток при средней площади возводимого дома 800-1.5 тыс. кв. м. Однако 2014-2016 годы показали серьезное снижение: приобретаемый участок не превышает 25-30 соток, домовладение - 400-500 кв.м. Это связано как с более расчетливым подходом к проживанию и обслуживанию домовладения, так и отсутствием необходимости в столь грандиозных тратах. Правильный уход за участком и домомпредполагает регулярные траты времени и финансов, которые могут достигать сотен тысяч рублей в месяц.

Замечено, что если объекты инфраструктуры – например бассейн - отстоят от жилого помещения на 40 и более метров, владельцы перестают ими пользоваться.

В эконом-классе самым ходовым товаром стали участки площадью 5-7 соток, хотя три-пять лет назад граждане стремились приобрести 12-15 соток. В строительстве видна тенденция на одноэтажные дома площадью 100, реже 150 кв.м. Здесь лепту внесло сокращение объемов потребительского кредитования, более высокие ставки и снижение сроков займа. Нередко земля приобретается как средство инвестиций или в рамках материнского капитала. Количество сделок и темпы строительства незначительно снизились, но остаются по-прежнему на высоком уровне. Сильнее всего «просел» средний класс, где относительно высокий заработок предполагал столь же высокие запросы и траты. Если раньше семьи приобретали землю в 40-50 соток, сейчас 20-25 с тенденцией к 12-15 соткам. Площадь домов редко превышает 200-250 кв. м. (это верхний потолок эконом-класса), но темпы строительства серьезно замедлились. В большинстве своем, на сегодняшний день, покупка земельных участков среднего класса носит инвестиционный долгосрочный характер. 

Удорожание земли в хорошо организованных коттеджных поселках опережает инфляцию. Это даже выгоднее банковских вкладов.
Приобретаемый объект 5 лет назад Сейчас
VIP-земля 50-80 соток 25-30 соток
VIP-коттедж 800-1 500 кв.м. 400-500 кв.м.
Средний класс — земля 40-50 соток 20-25 соток
Средний класс — коттедж 250-300 кв.м. 200-250 кв.м.
Эконом класс — земля 12-15 соток 5-7 соток
Эконом класс — коттедж 150-200 кв.м. 100-150 кв.м.

Подводя итог.

Кризисные явления последних лет выявили тенденцию на уменьшение площадей, большую экономию и разборчивость в покупках. Это требует от девелоперов предельно гибкого подхода и возможности предложить земельный участок на любой вкус. Однако в борьбе за потребителя выиграют те, кто смог предложить не только выгодную стоимость, но и развитую инфраструктуру — с асфальтированными дорогами, зонами отдыха, полным инженерным обеспечением и максимальной безопасностью на лоне природы.

Часто смотрят
Будем друзьями!
Будем друзьями!

Присоединяйтесь к нам в социальных сетях и будьте в курсе всех наших событий, общайтесь с соседями.

Узнавайте об акциях и спецпредложениях первыми!

Наверх