Каждый участок земли принадлежит к какой-либо категории, он зафиксирован и учтен в кадастровом реестре. Если земельный участок принадлежит к определённой категории, это указывает и на то, в какой именно сфере возможно его использование, равно как и предусматривает возможность запрета на постройку или возведение того или иного строения (сооружения).
По своей функциональности все земли делятся на следующие категории:
- Земля с/х назначения.
- Земля ИЖС (земля для поселений).
- Земля лесного фонда.
- Земля особо охраняемых природных объектов и территорий.
- Земля запаса.
- Земля водного фонда.
- Земля энергетики, связи, транспорта, промышленности, информатики, телевидения, радиовещания, безопасности, обороны.
- Для обеспечения космической деятельности.
- Земля специального назначения.
По понятным причинам при смене землевладельца новому владельцу необходимо будет изменить категорию приобретенного земельного участка и/или вид его использования. Если земля выкуплена и квалифицируется как категория запаса, то перевод земли из одной категории в другую осуществляют в соответствии с законодательством.
Процесс перевода земель предполагает возможность подать ходатайство в исполнительный орган власти. К ходатайству надлежит добавить целый ряд документов и множество выписок.
На сегодняшний день большинство юридических компаний предлагают комплекс услуг по переводу земель, в том числе и перевод земли с/х назначения в иные категории (перевод в земли поселений, в ИЖС). Кроме того, производится видоизменение разрешенного использования земли. Долголетний опыт работы и квалифицированные специалисты позволяют сократить время на процесс перевода земель до минимума, а также юридически грамотно и корректно подготовить список всех документов и поручиться за положительный результат.