Минувший год был непростым с точки зрения экономики и рыночной конъюнктуры. Однако компании «Villa66», представляющей коттеджные поселки «Заповедник», «Лукоморье» и «Алые паруса» удалось запустить новые проекты.
Новые поселки
В марте минувшего года на географической карте «Заповедника» появился очередной парк, получивший название «Бобер». Располагаясь на солнечной стороне, поселок был размежеван на участки от 6 до 18 соток, что оказалось очень востребованным разными слоями населения. На популярность повлиял и обнародованный генеральный план развития: в «Бобер» была проведена ветка подземного газопровода и линия электропередач 380В, запитанная от двух трансформаторных подстанций.
Спустя два месяца стартовала продажа земельных участков в поселке с трогательным названием «Лисий лес». Здесь компания «Villa66» впервые применила квартальный подход, когда территория коттеджного поселка была поделена на девять секторов, разделенных лесом и особенностями ландшафта. Минимальная площадь участка земли в «Лисьем лесу» - восемь соток, максимальная - 18. Как и в «Бобре», генеральный план развития включает электрификацию и газификацию, строительство капитальных автодорог, высокоскоростную сеть интернет.
Газификация и электрификация поселков
- Генеральный план развития территорий в городе парков «Заповедник» - многогранный документ, предусматривающий создание всей необходимой инженерной инфраструктуры в самые кратчайшие сроки. К осени 2016 года состоялся тестовый, а, впоследствии, и эксплуатационный запуск газа в коттеджные поселки, - говорит эксперт в сфере загородной недвижимости Наталья Апанович.
Строительство дорог
Учитывая климат Среднего Урала, «Villa66» при строительстве дорог к новым коттеджным поселкам, все силы были брошены на создание износостойкого дорожного покрытия, которое выдерживает многотонную нагрузку даже в условиях межсезонья. В качестве примера можно привести дорогу, связавшую парки «Бобер» и «Лисий Лес» с остальными поселками. Тело насыпи выполнено из нескольких слоев скалы разных фракций, от крупнообломочного грунта до щебня, а выравнивающий слой выполнен отсевом и песком. Это позволило создать по-настоящему прочные и износостойкие дороги.
Большой интерес вызвали планы Правительства Свердловской области реализовать проект «Большой Екатеринбург». По замыслу чиновников, он создаст единую агломерацию из Екатеринбурга, Верхней Пышмы, Дегтярска, Белоярского, Среднеуральска, Березовского и Сысерти. Внедрение такой территориальной схемы не только выведет кластер в региональные лидеры по численности населения, но и здорово приблизит его к «Заповеднику».
- Это приведет к улучшению транспортной доступности города парков, полному выравниванию городской и загородной инфраструктуры, реализации новых социальных проектов и, как нетрудно догадаться, удорожанию земли в «Заповеднике». Дело в том, что земля на челябинском направлении, в шутку называемая «Уральской Рублевкой», уже сегодня отличается инвестиционной привлекательностью, большей, чем банковские депозиты, - подчеркнула Наталья Апанович.
Благоустройство зоопарка и лыжные трассы
Предмет гордости «Заповедника», собственный контактный зоопарк, в 2016 году был полностью облагорожен, а вскоре компанию пони, уткам и кроликам составили новые жители. У центрального входа в зоопарк раскинулась полноценная зона отдыха со скамейками и детская площадка. Спеша подарить жителям «Заповедника» незабываемый Новый год, организаторы включили уличное освещение, что превратило входную группу в отличное место для встреч, общения и игр.
В середине декабря у центрального входа в зоопарк выросла ледяная горка, а пространство было залито предновогодней музыкой. Это усилило позиции площадки как любимого места встреч детворы, причем в компании «Villa66» отметили: горка абсолютно безопасна и отстоит от тротуаров и автодорог, что исключает неприятные инциденты. Параллельно с этим вокруг города парков «Заповедник» протянулись две лыжные трассы длиной 1.5 и 4 км, а также полноценная трасса для снегоходов – она протянулась до Щелкуна на 14 км и до Черноусова – на 19 км.
Собственные дома от «Villa66»
Осень 2016 года ознаменовалась грандиозным событием: в «Заповеднике» стартовало возведение типовых коттеджей, разработанных архитектурным бюро Урала исключительно для города парков – проекты больше не будут реализованы нигде. Выполняясь из прочного и теплого газобетонного блока, коттеджи площадью 130 и 200 м2 отличаются продуманной эргономикой, использованием самых современных материалов и высокой скоростью строительства в 3-4 месяца.
Дома полностью соответствуют требованиям капитального строительства – здесь применен ленточный фундамент, внешние и внутренние несущие стены выполнены из газобетонных блоков и перегородочного кирпича с устройством армировочных поясов. Опирание перекрытия осуществляется через распределительный пояс из мнолитнго железобетона. Начало возведения выпало на октябрь, поэтому большинство работ велось при минусовой температуре. Все бетонные работы проводились при помощи присадок и обогревающего кабеля, а также с соблюдением всех норм и ограничений.
- В компании «Villa66» отмечают: начало строительства не случайно совпало с первыми морозами. Напротив: применяя самые современные материалы, специалисты продемонстрировали всю высоту технической мысли ХХI века и разрушили стереотип о том, что «строиться нужно только летом». Есть в этом и практический аспект: осенью земельные участки и строительные материалы традиционно дешевеют, а к весне ожидаемо дорожают. Рачительный землевладелец может купить земельный участок в «Заповеднике» и сразу заказать возведение дома, чтобы к марту-апрелю не искать стройматериалы на распродажах, а спокойно заселяться в свой новый дом.
Качественное изменение сайта
Официальный сайт компании «Villa66» стремится стать настоящим помощником потенциальных покупателей земельных участков и всех жителей страны. Именно поэтому на интернет-странице запущена страница правового информирования, где опубликованы ответы на часто задаваемые вопросы из области недвижимости: что такое ИЖС, как переоформить дом или земельный участок, условия владения несовершеннолетним, в чем разница между общей долевой и совместной долевой собственностью.
Такой подход важен сразу по нескольким причинам. Во-первых, экспертное мнение людей, непосредственно занятых в сфере недвижимости, является более грамотным. Во-вторых, в интернете сформирован информационный вакуум и очень часто граждане не могут найти ответы на самые животрепещущие вопросы. Наконец, в-третьих, компания «Villa66» и сама заинтересована в юридическом просвещении граждан, чтобы каждый из покупателей земельных участков знал свои права.
