Если обратиться к ведущим порталам по продаже недвижимости, то на вопрос, можно ли купить землю за 50 тысяч рублей, станет понятно: да! Однако на этих участках нет, ни электричества, ни водоснабжения, ни газа. Поэтому каждое описание включает избитые фразы вроде «живописное место» и «уникальная природа».
Более того: на рынке присутствует огромное количество (до 30% от общей массы) земельных участков в поле, где стоимость сотки не превышает 2 тысяч рублей. Автор данных строк связался с продавцом и тот пояснил, что огромный надел – порядка 10 Га – был куплен в администрации села и сейчас продается по себестоимости. Звонков от реальных покупателей, увы, нет.
Можно ли приобрести земельный участок с коммуникациями недорого?
И да, и нет. Во-первых, само понятие «недорого» относительно: в коттеджном поселке «Заповедник» средняя стоимость сотки земли составляет 73 тысяч рублей, а минимальный участок обходится в 499 тысяч рублей. Однако простой анализ показывает: покупка земли именно здесь – выгодна, как никогда.
На цену участка влияет:
- удаленность от Екатеринбурга или крупного города;
- реально существующие (а не планируемые) коммуникации;
- наличие забора или службы охраны поселка;
- возможность круглогодичного проезда к участку;
- автономность жизни – магазины, сервисы, спортплощадки и т.д.
Стоимость участка в коттеджном поселке «Заповедник» включает: подключение инженерных коммуникаций, уличное освещение, широкие дороги и полностью сформированные социальные объекты. На территории «Заповедника» запланированы не только спортивные площадки и беговые дорожки, но и магазины, автосервис, шиномонтажная мастерская, лыжные и снегоходные трассы и даже собственный зоопарк, который уже действует.
Можно ли купить землю в качестве инвестиции?
Если вы решаете, можно ли купить землю на будущее, задумайтесь: вы бы стали продавать коммерчески интересный проект, который завтра будет на порядок дороже? Очевидно, что этим будут заниматься либо люди, для которых продажа благоустроенной земли это бизнес, либо те, кому здесь и сейчас срочно нужны деньги!
Еще один ответ на вопрос, можно ли купить земельный участок дешевле рынка, кроется в финансовой конъюнктуре. Дело в том, что наибольшую просадку дает земля, которая мало востребована на рынке. Это понятно: снижение спроса в десятки раз заставляет хозяев снижать цены до минимума, лишь бы продать. Хороший участок, не может быть дешевле в несколько раз!
На что обратить внимание при покупке?
Если вы задались вопросом, можно ли приобрести земельный участок под строительство по низкой цене, обращайте внимание не на планируемые, а на действующие коммуникации. Без электричества и воды нельзя ни вести полноценное возведение дома, ни приезжать сюда без емкостей и генератора. И сколь бы радужными не были планы администрации, коммуникации будут завтра, а живете вы сегодня!
Тенденции будущих лет:
- разделение между поселками усилится;
- ряд из них станет альтернативой городу;
- стоимость земли и строительства вырастет;
- неорганизованная земля продолжит дешеветь;
- земля в поселках, напротив, подорожает
Приобретая участок земли в коттеджном поселке, обязательно запросите перспективный план развития территории с конкретными датами. Тогда вы будете защищены от многолетней и малоуспешной прокладки газовой сети, долгого ожидания электричества и вечно сухого водопровода.
