Бытовое домостроение это целый пласт архитектуры, включающий сотни решений. Решив купить дом – каменный, деревянный, из пеноблока или монолита – обращайте внимание не только на внешний вид, но и характер почв, глубину залегания вод, близость или удаленность лесного массива, расположение земельного участка.
Лет 20 назад, когда не было такого выбора современных строительных материалов – пеноблока, твинблока, газоблока и полистиролбетона – при строительстве каменного дома использовали кирпич или песчаник. Сегодня рынок предлагает такое количество экологически чистых материалов, что преимущество дерева как «натурального продукта», нивелируется. И напротив: стоимость качественного сруба достигает сотен тысяч рублей, что сопоставимо с подъемом стен из того же пеноблока или твинблока.
Эксперты подчеркивают: деревянные и каменные дома можно сравнивать только в контексте себестоимости. Оба здания, построенные с соблюдением технологии, достаточно теплы, комфортны и стоят десятилетиями. В остальном – по заливке фундамента, конструкции кровли, цене внутренней и наружной отделки, стоимости подключения коммуникаций между каменными и деревянными домами – паритет.
- Нередко дома из бревна и бруса выбирают с целью экономии – за счет меньшей массы конструкции, граждане стремятся обойтись без фундамента. Такая схема имеет право на существование, однако ее применяют лишь в условиях вечной мерзлоты или на каменистых грунтах с минимальным количеством подвижек. Но даже в таком случае нужна серьезная подготовка почвы, и здесь объем работ под дерево или твинблок примерно одинаков - говорит эксперт деревянного домостроения Сергей Степанов.
Стоимость возведения.
Если обратиться к рекламным проспектам, деревянный дом можно приобрести за 600-800 тыс. руб., а каменный - в полтора-два раза выше. Однако анализ рыночных предложений показывает, что стоимость домов из камня и дерева вполне сопоставима. Так повелось, что при оценке строительства дома из натурального дерева практически никогда не указывается стоимость подготовительных работ, включая заливку фундамента.
А вот стоимость каменного дома практически всегда указывается «под ключ». Но в любом случае строительство не может быть дешевле 15-20 тыс. руб. за м2, ведь в эту цену входит целый комплекс работ – от подготовки проекта до подключения к инженерным коммуникациям.
Преимущества нового дома:
- коммуникации и сети находятся в идеальном состоянии;
- возможность выбора планировки еще до подъема стен;
- удобное расположение на участке — вдали или близи от дороги;
- уникальные дизайнерские проекты, присущие только «Заповеднику»;
- строительство занимает всего несколько месяцев.
- Не так давно компания «Villa66» открыла новое для себя направление – строительство коттеджей по уникальным проектам. Разработанные исключительно для города парков «Заповедник», наши жилые дома можно увидеть только здесь и данные проекты не могут быть реализованы нигде больше. Кроме того, каждый из каменных домов площадью 130 или 200 кв.м. оснащен всеми коммуникациями, что гарантирует справедливую стоимость еще на этапе заключения договора, - говорит эксперт на рынке загородной недвижимости «Villa66» Наталья Апанович.
Динамика рыночных цен.
Сегодня у желающих купить каменный дом — едва ль не самое выгодное время. Рынок, переживший сезонный спад, и стоимость среднего коттеджа составляет 7 млн. руб. (+8% за год). Однако если обратиться к пятилетней статистике, то девальвация рубля привела к почти 40% удешевлению домов в пересчете на европейскую и американскую валюту.
Огромное падение наблюдалось в мае-сентябре на участки без подряда. Анализ ситуации, царящей в городе парков «Заповедник», показывает: до 40% покупателей берут земельные участки на челябинском тракте в качестве инвестиций — их среднее удорожание превышает уровень инфляции и ставки ведущих банков по вкладам. В ближайшие месяцы стоит прогнозировать отскок цен.
Решив купить дом — каменный, деревянный, из твинблока или монолита — обратите внимание не на подержанное, а на возводимое сейчас жилье. Во-первых, вы будете избавлены от неизбежного косметического ремонта, во-вторых, все коммуникации в нем новые, что, опять же, экономит средства. Наконец, выбрать удобную планировку можно только на этапе застройки!
