Светлана получила ипотеку на участок с подрядом. Это оказалось не простым делом. Поэтому мы попросили ее поделиться своей историей.
- Загородный дом всегда был моей мечтой, которая воплотилась в жизнь большим семейным проектом. Моя дочь и ее муж поддержали меня во всем и будут продолжать помогать на каждом этапе строительства. Без ипотеки запускать такую большую стройку довольно тяжело (особенно, когда ты работаешь в бюджете), при этом ипотеку на ИЖС поддерживают всего 2 банка – Россельхозбанк и Сбербанк. У Россельхозбанка допускается строительство только компанией из списка аккредитованных ими (на данный момент их всего 6), поэтому пришлось обратиться в Сбербанк.
- Расскажите, как все началось?
- Все началось с того, что уже больше 15 лет я каждые выходные стремлюсь на участок – сначала у меня была дача на Чусовском тракте, а последние 7 лет я осваивала землю в Сысертском районе. Участок был очень удачным – при покупке это была целина, которую я смогла полностью спроектировать под свои потребности и интересы. Этим летом впервые начали плодоносить деревья, урожаи стали большими и стабильными, фундамент (который мы уже залили под придуманный мною проект дома) жаждал стойки, но, когда я обратилась в банк за ипотекой выяснилось, что земля не подходит для строительства из-за юридических особенностей. Это было шоком.
- И значит надо искать другой участок?
- Да, других вариантов не было – продавать квартиру в городе не хотелось, уменьшать свои желания в размерах дома тоже. А мечта о собственном доме с каждой трудностью на пути только укреплялась и становилась все навязчивее. Сначала мы начали искать участок по Тюменскому направлению – мы не видели интересных вариантов в поселках в сторону Сысерти на приемлемом для нас удалении от города. Коттеджные поселки рассматривать было боязно – казалось, что все это дорого и слишком серьезно, но дети уговорили меня съездить в КП "Заповедник" – я давно слышала о нем, но не было уверенности, что это реальность, а не просто красивая реклама.
- Какой была Ваша первая встреча с «Заповедником»?
- Это была суббота, мы поехали на участок вместе с дочерью и зятем – именно он изучил всю информацию о "Заповеднике" в интернете и настоял, чтобы мы рассмотрели этот вариант. Дорога к отделу продаж выглядела очень впечатляющие – мы с восторгом рассматривали природу, въездную группу и чистоту, которая везде царила, несмотря на стройки вокруг. Улыбчивая Татьяна выслушала наши пожелания и показала нам участки в 4-х поселках – "Соболе", "Лисьем лесу", "Бобре" и "Косуле". Кажется, что она заранее знала какой участок мы выберем, но помогала нам самим в этом убедиться – ведь земля в "Косуле", которую она показала нам последней, идеально подходила под наши требования – и ценой, и параметрами участка, и отсутствием деревьев, и продуманной инфраструктурой, и расположением внутри поселка.
Однако сомнения нас терзали (а как иначе) и на следующий день мы поехали на участок сами. День был хмурый и дождливый, но как только мы остановили машину возле участка, на улице прекратился ветер и вышло солнце – мы решили, что это знак, и в этот же день забронировали участок для покупки. С понедельника началась эпопея с ипотекой, которая еще не завершена до конца.
- Это было примерно 2 месяца назад. Сколько времени действует разрешение на ипотеку?
- Согласие на ипотеку действует 3 месяца. Но этого часто не хватает: то в одном документе нет какой-то запятой, то в банке дежурные менеджеры меняются, каждый заново разбираются, что-то путают. Были сложности со сметой: ее настойчиво пытались урезать без объяснения причин. Выйти на руководство, выяснить что-то невозможно. Менеджеры банка по инструкции говорят: Вам не отказано в предоставлении кредита – необходимо заменить смету — это Москва вам отказала.
- Какие у банка были требования?
- У них очень много было требований к покупке земли: ИЖС, разрешение на строительство, милицейский адрес. Ваши сотрудники очень помогали нам: готовили документы, все отправляли, осуществляли полную поддержку во время сделки.
На документы по строительству требований не меньше – важно, чтобы и компания была стабильной и внушающей доверие, и чтобы смета устроила по уровню детализации и сумм – мороки много, но оно того стоит.
Мы очень хотели залить фундамент до снега, поэтому спешили. Предыдущий проект дома мы придумывали и проектировали 2 месяца, тут решение было принято за 1 вечер – каждый день проволочки мог стоить нам ипотеки, этого никому не хотелось.
- Вы уже стали опытные.
- Все шло стабильно и уверено, наверное, это из-за нашего огромного желания довести все до финала. Конечно, были всякие маленькие заморочки, но спасибо всем, кто нам помогал – и Татьяне, и Лидии, и вашему инженеру Володе, и Сергею, управляющему, который нас встречал в поселке. Со стороны "Виллы" вообще все настолько продумано, что тебе практически не о чем переживать. Я очень рада, что люди могут осваивать такие масштабы и делать такие проекты.
Жаль, что так непросто оказывается эту ипотеку получить – не все готовы к такой нервотрепке, но мечта того стоит.
Мы приезжаем на участок каждый выходной, гуляем, следим за строительством – нас очень поддерживают все родные и друзья. Уже не можем дождаться весны, чтобы скорее начать высаживать деревья и проектировать участок.
- Каким будет ваш дом?
- Дом строим небольшой, 122 квадрата. Строим из сип-панелей – дом будет очень теплый и простой во внутреннем обустройстве. По технологии его можно собирать зимой, так что к весне он уже будет под крышей, уже готов фундамент с теплым полом. Весной будут копать траншеи, канализацию ставить – делать все, чтобы к моему юбилею летом дом уже был, и мы смогли бы отметить пятидесятилетие уже в нем.
Вокруг нас активно строятся соседи – все дома разные, как и их хозяева. Каждый приезд мы обязательно примечаем, что появилось нового вокруг – это очень вдохновляет и вселяет радость – поселок очень активный и живой!
Мне соседка по "Косуле" рассказывает: мы с мужем просто однажды приехали сюда в гости к детям на Масленицу. Попали на праздник в поселке, все веселятся, а она разревелась. Говорит мужу: я хочу жить в этом поселке. И теперь они тоже живет в "Косуле" по соседству с нами, уже начали участок осваивать – очень здорово!
Инфраструктура в поселке вдохновляет - в зоопарке не только дети веселились, я сама была в неописуемом восторге! Приедут гости - всегда будет чем заняться не только на своем участке, но и на территории "Заповедника". При этом вокруг чистота и опрятность - вечером можно с удовольствием выйти и в лес погулять, и в туфельках красивых до ресторана дойти - везде свет, дорожки и красота. С каждым днем мы все больше влюбляемся в наш выбор и благодарим судьбу, что так все успешно сложилось. Работы впереди еще много, но это не пугает - каждый новый шаг приносит только радостные эмоции.
- Мы желаем вам, чтобы и дальше все складывалось легко. И чтобы к лету и Вашему дню рождения дом уже был готов!
