У каждого земельного участка есть свой вид разрешенного использования. Он определяет правила строительства и для каких целей можно использовать земельный участок. Одним из самых популярных видов разрешенного использования является ИЖС – расшифровывается, как индивидуальное жилищное строительство.
Принадлежность земли ИЖС
Согласно действующему законодательству, целевое использование земельных участков под ИЖС возможно лишь на территориях населенных пунктов — это обязательно должно быть отражено в Генеральном плане развития территорий каждого муниципального образования.
Плюсы приобретения земельного участка под ИЖС
- В построенном доме можно проживать круглый год.
- Можно оформить прописку.
- Местный муниципалитет предоставляет доступ к поликлинике, детскому саду, школе и другим государственным учреждениям.
- Земельные участки под ИЖС участвуют в льготных программах кредитования. Например, участок с таким видом разрешенного использования, нужен для одобрения сельской ипотеки.
- После приобретения можно оформить налоговый вычет.
Строительство дома на земельном участке под ИЖС
По классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, дом должен соответствовать следующим требованиям:
"Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек".
Отличительной особенностью объектов ИЖС является то, что при их строительстве, реконструкции не требуется подготовка проектной документации (такая документация может быть подготовлена по инициативе застройщика). Исключение составляют объекты ИЖС, сметная стоимость строительства которых в соответствии с действующим законодательством подлежит проверке на предмет достоверности ее определения (ч. 2 ст. 8.3, ч. 1, 3, 3.1 ст. 48 ГрК РФ).
Как начать строительство дома на земельном участке под ИЖС:
- В местный муниципалитет нужно предоставить уведомление о том, когда планируется начало строительных работ.
- Подтвердить право собственности на земельный участок.
- Предоставить описание дома – можно в текстовом варианте, можно проиллюстрировать графически.
Далее в течение 7 рабочих дней муниципалитет принимает решение и выдает заключение, где согласовывает строительство или отказывает.
Важно: если планируемый дом больше 500 кв.м - нужно будет пройти дополнительную строительную экспертизу. Но он не должен быть больше 1500 кв.м.
Как закончить строительство дома:
- Не позднее, чем за 30 дней до окончания строительных работ, нужно уведомить муниципалитет о завершении.
- Предоставить технический план дома – он выполняется кадастровым инженером.
Благодаря своим преимуществам земельные участки под ИЖС пользуются большим спросом. Если вы хотите переехать за город и построить дом на земельном участке под ИЖС, предлагаем вам рассмотреть группу поселков «Заповедник». Удобное расположение по Челябинскому тракту, новые инженерные сети, современная инфраструктура и шикарная природа – отличное место для загородной жизни. Записывайтесь на экскурсию и выбирайте идеальный земельный участок.
Жить за городом – просто и доступно!
