Что такое ИЖС
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — один из самых востребованных видов разрешённого использования земельных участков. Он особенно популярен среди тех, кто планирует построить собственный дом для постоянного проживания.
Участки под ИЖС всегда находятся в границах населённых пунктов — это могут быть как крупные города, так и небольшие деревни или благоустроенные коттеджные посёлки. Такие территории предназначены специально для возведения капитальных жилых домов, что делает их отличным выбором для семей, мечтающих об уютном загородном жилье.
Размещение участков в черте населённых пунктов предполагает строгое соблюдение градостроительных и строительных норм. Например, высота дома не должна превышать 20 метров, а количество этажей — трёх.
При этом на участках ИЖС разрешено не только строительство жилого дома, но и ведение личного хозяйства: выращивание овощей и фруктов, а также содержание небольшого количества домашней живности. Однако важно учитывать, что любая деятельность должна соответствовать установленным правилам. В частности, использование участка в коммерческих целях, например, для крупного сельскохозяйственного производства, возможно только при наличии специального разрешения.
Чем ИЖС отличается от ЛПХ, СНТ и ДНП
Часто возникает вопрос: в чём разница между ИЖС и другими видами разрешённого использования земли, такими как ЛПХ, СНТ и ДНП? Ответ кроется в целях использования, ограничениях и возможностях каждого из этих категорий.
ЛПХ (личное подсобное хозяйство)
Это форма землепользования, ориентированная на ведение сельскохозяйственной деятельности. На таких участках можно выращивать овощи и фрукты, а также разводить домашних животных. Возведение капитального жилого дома возможно только при условии, что участок расположен в черте населённого пункта. Если же участок находится за его пределами (так называемый «полевой»), то построенный там дом будет считаться самостроем.
СНТ (садовое некоммерческое товарищество)
Это территория, предназначенная в первую очередь для выращивания сельскохозяйственных культур. На участках СНТ разрешено строительство домов, однако если они находятся вне границ населённого пункта, такие постройки не могут быть признаны жилыми. Это значит, что прописаться в них нельзя, а потому они больше подходят для сезонного отдыха.
ДНП (дачное некоммерческое партнёрство)
Похоже на СНТ, но основной акцент здесь сделан на отдых, а не на ведение хозяйства. Наличие дачного дома обязательно, тогда как огородничество не является обязательным. Инфраструктура на таких территориях зачастую развита слабо, поэтому вопросы подключения коммуникаций приходится решать самостоятельно.
В отличие от всех перечисленных вариантов, ИЖС — это земля, где строительство жилого дома не просто разрешено, но и является главной целью. Здесь нет необходимости вступать в товарищества, платить членские взносы или соблюдать внутренние правила сообщества. Кроме того, владелец имеет возможность оформить постоянную регистрацию, что открывает доступ к социальной инфраструктуре: школам, поликлиникам, магазинам и другим объектам повседневной жизни.
Преимущества и недостатки ИЖС
Преимущества
- Возможность построить дом для постоянного проживания.
- Расположение в черте населённых пунктов — удобная транспортная доступность и развитая инфраструктура.
- Простая регистрация дома в Росреестре и оформление постоянной прописки.
- Возможность взять ипотеку.
- Несложная процедура получения разрешений на строительство.
Недостатки
- Более высокая стоимость участков по сравнению с СНТ или ЛПХ.
- Земельный налог до 1,5% от кадастровой стоимости участка.
- Риск изъятия земли при простаивании более трёх лет (можно избежать, начав минимальные работы — например, заливку фундамента или установку ограждения).
Что можно строить на участке ИЖС
На участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), разрешено возведение капитальных строений, включая жилой дом. При этом здание должно соответствовать определённым нормам:
- высота — не более 20 метров;
- количество этажей — не более трёх;
- площадь дома — до 1500 м2.
Дают ли ипотеку под ИЖС
Ипотека на участки ИЖС доступна во многих банках, поскольку этот тип земель считается наиболее подходящим для кредитования. Благодаря чётко определённому виду разрешённого использования (ВРИ) и расположению в границах населённых пунктов, такие участки обладают высокой ликвидностью и минимальными рисками для банков. Кредит может быть оформлен как на готовый дом, так и на землю, предназначенную под индивидуальную застройку.
Необходимые документы для ипотеки
- Паспорт.
- Справки о доходах.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость.
Некоторые финансовые организации могут запросить дополнительное обеспечение, особенно если жилой дом ещё не построен. В качестве залога может выступать сам земельный участок или иная недвижимость, находящаяся в собственности заёмщика.
Одно из преимуществ ипотеки под ИЖС — возможность получения более выгодных условий, например, сниженной процентной ставки. Также доступны льготные программы кредитования для молодых семей, многодетных родителей и других социально значимых категорий.
Можно ли поменять ВРИ
Изменить вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка возможно, но только при соблюдении определённых условий. Например, если участок расположен вблизи населённого пункта и правила землепользования позволяют строительство жилых домов, его можно перевести из категории СНТ или ЛПХ в ИЖС.
Процедура перевода
- Подготовка документов: паспорт, заявление, выписка из ЕГРН.
- Обращение в МФЦ или Росреестр.
- Ожидание решения (до 30 дней).
- Получение новой выписки с обновлённым ВРИ.
Не все участки подлежат переводу. Например, если земля находится на особо охраняемой территории или не соответствует градостроительным нормам, изменить ВРИ не удастся.
Заключение
Если вы планируете купить участок для строительства дома, стоит обратить внимание на варианты с категорией ИЖС. Такой выбор избавит вас от множества бюрократических ограничений и позволит построить полноценное жильё с доступом к социальной инфраструктуре.
А если вам нужна помощь в подборе участка или возведении дома мечты — обращайтесь в компанию Villa66. Мы специализируемся на продаже загородной недвижимости и развитии коттеджных посёлков, предлагая решения, созданные с заботой о вашем комфорте и качестве жизни.
