загрузка
Продажа земельных участков в готовых коттеджных поселках
Продажа земельных участков в готовых коттеджных поселках

Формирование цен на участки под коттеджное строительство по Свердловской области

Формирование цен на участки под коттеджное строительство по Свердловской области

Коттеджное строительство остается одним из самых перспективных направлений, и Свердловская область не исключение. Данный регион немного отстает от других по объему строительства и обеспеченности коттеджами на душу населения, однако темпы ежегодно наращиваются.

Цена коттеджного строительства может существенно разниться, это касается как стоимости отдельно земельных участков, выделяемых под него, так и готовых домов. Разница обусловлена рядом факторов, из которых и формируется конечный ценник.

Анализ стоимости коттеджей

На сегодняшний день на рынке недвижимости предлагаются коттеджи стоимостью от 2 миллионов рублей до 50 миллионов и выше. На формирование цены влияет ряд факторов:

  • удаленность от города;
  • наличие инфраструктуры в непосредственной близости;
  • размер коттеджа и земельного участка под и рядом с ним;
  • материалы, которые использовались при строительстве;
  • наличие коммуникаций и прочее.

В небольших закрытых поселках зачастую стоимость домов гораздо выше, нежели, к примеру, в сельской местности.

Они имеют всю необходимую инфраструктуру: магазины, аптеки, спортивные площадки и т. д., а также коммуникации. Покупателю нет необходимости занимать согласованием на проведение газа, воды, электричества и самостоятельно прокладывать трубы и возводить столбы.

Структура предложений по цене на коттеджи

Доля недорогих домов, цена на которые не превышает 5 миллионов рублей, составляет около 13%.

Коттеджи, чья стоимость находится между 5 и 10 миллионами рублей, занимают 45% всех предложений.

Около 18% доли рынка имеют дома, цена которых колеблется от 10 до 15 миллионов рублей.

Количество коттеджей стоимостью от 15 до 20 миллионов составляет 10% рынка.

На дома стоимостью от 20 до 30 миллионов приходится около 7%.

30-40 миллионов – 4%.

40-50 миллионов – около 2%.

Свыше 50 миллионов – 1% от общей доли рынка коттеджного строительства.

Структура предложения коттеджей по материалу

Первое, на что обращают внимание покупатели при выборе дома, – это строительные материалы, из которых он построен.

Наибольшей востребованностью пользуются коттеджи, построенные из кирпича. Несмотря на современные строительные материалы, которые проще в монтаже и при этом обладают лучшей теплопроводностью и термоизоляцией, потребители и сами строители придерживаются консервативных взглядов, выбирая кирпич, который хорошо зарекомендовал себя. Доля таких строений на рынке недвижимости Свердловской области составляет 72%.

Деревянные дома предлагают 15% продавцов.

Строения из популярных сейчас SIP-панелей – это около 9% от общего количества предложений.

Доля блочных домов (пено- и газобетон) не превышает 4%.

Небольшую часть рынка занимает незавершенное строительство. Такие дома покупают крайне неохотно.

Структура предложения коттеджей по размерам (в кв. м)

Кроме материалов, на стоимость дома влияет и его размер. Наименьшим спросом пользуются просторные дома, чья квадратура находится в районе 1000 м и выше. Их доля на рынке не превышает 1%.

Коттеджи, чья площадь менее 150 м2, – это около 10% всех предложений.

Дома от 150 до 300 м2 – имеют около 40% доли рынка.

Чуть меньше предложений домов с площадью 300-450 м2. Таких около 38%.

Коттеджи свыше 450 м2 предлагают 11% продавцов.

Политика формирования цен на участки под коттеджное строительство

Как и в ситуации с готовыми домами, стоимость участка, выделенного под строительство, может существенно разниться.

Основные факторы, от которых зависит цена на участки

В данном случае формирование цен на участки под коттеджное строительство складывается из следующих факторов:

  • размер;
  • близость к инженерным сетям и возможности подключения, самостоятельная прокладка существенно увеличивается затраты на согласование и непосредственно работы;
  • транспортная развязка;
  • близость лесного массива и водоема;
  • геологические характеристики участка, к примеру, иногда земли не подходят для выращивания сельскохозяйственных культур или же возведение на них строений требует соблюдения определенных условий, в частности, это касается залегания подземных вод, наличия плавунов и прочего;
  • удаленность от населенного пункта, чем дальше, тем дешевле;
  • на каком этапе находится оформление документов;
  • наличие поблизости инфраструктуры;
  • право на землю (собственность или долгосрочная аренда).

Кроме этого, на стоимость влияет назначение земельного участка, разрешено ли на нем строительство или земля выделена исключительно под сельскохозяйственные нужды. Перевести такой участок из одной категории в другую возможно, однако для этого необходимы значительные финансовые вложения, что редко является целесообразным. Гораздо проще приобрести участок, который выделен непосредственно под строительство или уже переведен в данную категорию самим продавцом.

Стоит заметить, что под фермерское хозяйство участок не может быть менее 50 соток. Если покупатель в течение 24 месяцев не начал на нем выращивать сельскохозяйственные культуры и не перевел участок в категорию дачного строительства, земля может быть изъята государством. Переводом участка из одной категории в другую занимается сельсовет.

Какую роль играют документы в формировании цен

Немаловажную роль в формировании цены участка играет и то, на каком этапе находится оформление на него документов. Чем ближе к полной готовности, тем выше себестоимость и, как следствие, конечная цена.

То есть на этапе, когда только выкуплен пай, себестоимость редко превышает 15 тысяч рублей на 1 гектар.

Как только оформлены документы, дающие возможность ведения фермерского хозяйства, цена сразу вырастает минимум в три раза.

Едва земля переведена в категорию дачного строительства, себестоимость сразу увеличивается еще на 3-5 тысяч уже на сотку.

Большую роль в формирование цен на участки под коттеджное строительство играет и сам рынок, а также наличие конкуренции. Чем выше спрос, тем больше стоимость. Наличие конкурентов заставляет продавца снизить цену до общего уровня.

В других разделах: Жизнь за городом
Часто смотрят
Будем друзьями!
Будем друзьями!

Присоединяйтесь к нам в социальных сетях и будьте в курсе всех наших событий, общайтесь с соседями.

Узнавайте об акциях и спецпредложениях первыми!

Наверх