Сергей Бессонов: «Екатеринбург собирается - уплотняться, а «Заповедник» - расширяться».
Уже 2 года и чиновники, и СМИ активно обсуждают «Стратегию пространственного развития города Екатеринбурга». Это документ, который ляжет в основу Генплана, правил землепользования и застройки, а так же градостроительных нормативов. Последняя публикация на эту тему: «Екатеринбург будут уплотнять еще 40 лет. Новый план реновации города» на портале 66.ru от 10 декабря 2018 г.
Краткие тезисы документа:
- Курс на компактность: Екатеринбург не будет расти вширь.
- Развитие города пойдет за счет «уплотнительной застройки»: будут выявляться неэффективно используемые и имеющие потенциал территории.
- Сформируются правила высотной застройки высокой плотности.
- Старые пятиэтажки сносить не будут, московский сценарий реновации в регионе экономически не целесообразен.
- Развитие транспортной сети пойдет с приоритетом общественного транспорта.
По расчетам авторов документа, в существующие границы города можно вписать еще 60 млн м2 недвижимости, 40 млн м2 из которых — жилье (для сравнения в 2017 г. ввели в эксплуатацию 1 млн м2).
Мы решили подключиться к обсуждению этой темы, ведь будущее Екатеринбурга - наше общее будущее. Свою позицию высказал Сергей Бессонов, эксперт по загородной недвижимости компании Villa66.
Какие выводы можно сделать из этого документа, если посмотреть на него глазами жителя мегаполиса:
- Если не сносить старое и ветхое жилье, то «уплотнение» может проводиться только на «свободных» территориях, а значит под застройку пойдут дворы, парки, скверы и т.п. Автоматически получается, что многие места, где играли дети, гуляли семьи будут застроены.
- Нагрузка на инфраструктуру возрастет:
- на той же площади машин станет больше, пробок станет больше, а значит экология ухудшится;
- школ и детских садов, которых сейчас и так не хватает, потребуется больше, а земли под строительства больше не станет; - Инженерные сети (газ, э/э, водопровод, газопровод, отопление) на такую застройку не рассчитаны, их придется перекладывать, а это перекопанные перекрытые дороги, еще больше пробок. Или работа на пределе мощностей.
- По данным Автостата на 01.07.2018 на 1 000 человек приходится 297 легковых автомобилей - это без грузовых, спецтехники, общественного транспорта. Даже, если коэффициент семейности принять за 3, получается 1 машина на семью. В новостройках «эконом» класса подземными парковками обеспечены около 30% квартир. Остальным автомобилям парковаться негде.
- Людей на 1 км2 будет существенно больше, что подразумевает стрессы, уменьшение личного пространства, социальное напряжение.
- И, конечно, строительная грязь, шум при уплотняющей застройке в жилых районах.
Наши выводы:
- Качество жизни в городе в ближайшие годы ухудшится.
- Экологическая обстановка ухудшится.
- Заболеваемость увеличится.
Наверное, хорошо, что Екатеринбург будет активно развиваться и застраиваться, но это информация для кого-то может стать основанием для принятия решений. Предупрежден – значит вооружен.
Мы считаем, что в ближайшие годы желающих уехать за город станет больше. Компактный Екатеринбург удобен для инфраструктуры, транспорта и инженерных коммуникаций. Но уплотнение застройки всегда сопровождается стрессом – это ответ нашего организма на перенаселенность территории.
Для многих людей представление о доме уже сейчас смещается в сторону собственного загородного жилья. И мы призываем горожан рассмотреть варианты временного или постоянного проживания за городом с хорошей экологией, комфортной природной средой и развитой инфраструктурой.
Такие проекты уже сейчас есть на рынке. Например, группа поселков Заповедник проектировалась как место для жизни современного формата. Каждый может построить здесь дом в соответствии с потребностями своей семьи. Здесь есть все: новые инженерные сети, качественные дороги, место для прогулок и занятий спортом, бытовая инфраструктура. Все, к чему мы привыкли в мегаполисе плюс прекрасная экология: «Заповедник» окружают леса и лесопарковые зоны.
Важно осознанно подойти к выбору своего места проживания, ведь никто за вас не решит, где вам лучше жить. Приезжайте к нам на экскурсию и выбирайте место для жизни по душе.