Отвечает Сергей Бессонов, эксперт по загородной недвижимости компании Villa66.
Весна – время активного загородного строительства. Комфортно жить за городом, на природе, в собственном доме - мечта практически каждой семьи. Для стабильности и уверенности в завтрашнем дне необходимо оформить право собственности не только на участок земли, но и на построенный дом.
Мы подготовили ответы на вопросы о регистрации строительства, которые задают жители наших поселков.
С 1 января 2019 года упрощается порядок согласования индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов. Теперь не требуется получать разрешение на строительство. Устанавливается уведомительный характер о начала и окончании строительства.
Что делать перед началом строительства?
- Направить в уполномоченный орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве (приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 г. N 591/пр).
- Получить через 7 рабочих дней уведомление о соответствии и допустимости размещения объекта ИЖС, садового дома (либо уведомление о несоответствии и/или недопустимости размещения).
- Получив уведомление о соответствии, можно строить объект ИЖС или садовый дом в течение 10 лет со дня направления уведомления о планируемом строительстве.
Что делать после завершения строительства?
- Вызвать кадастрового инженера и подготовить технический план объекта.
- Оплатить госпошлину на регистрацию объекта недвижимости.
- Направить в уполномоченный орган в течение 1 месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС, садового дома уведомление об окончании строительства (п. 16 ст. 55 ГрК РФ) с приложением документов:
- квитанции об оплате госпошлины;
- технического плана объекта, подготовленного кадастровым инженером;
- уведомление о соответствии.
- Получить через 7 рабочих дней уведомление о соответствии построенного объекта ИЖС, садового дома требованиям законодательства (либо уведомление о несоответствии).
- В течение следующих 7 рабочих дней орган местного самоуправления сам обратится в орган регистрации прав без вашего участия. Объект ИЖС будет поставлен на кадастровый учет и права на него зарегистрированы без участия застройщика.
- При необходимости получить выписку из ЕГРН о праве собственности, вы обращаетесь в орган регистрации прав собственности уже за получением документа.
Какой объект относится к категории ИЖС?
Это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенном для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Чем ИЖС отличается от садового дома?
Объект ИЖС – дом для постоянного жительства, в котором можно оформить прописку. В садовом доме прописаться нельзя. Вы сами определяете какой дом вы планируете строить и уведомляете об этом согласно описанному порядку.
Кто должен составить уведомление?
Собственник земельного участка, который строит дом обязан его зарегистрировать.
Как оформить уведомление?
Скачиваем форму уведомления здесь.
Какой уполномоченный орган местного самоуправления у нашего поселка?
- Для группы поселков «Заповедник» и для поселка «Лукоморье» - это Администрация Сысертского городского округа.
- Для поселков «Алые паруса» и «Лесной» - Администрация Белоярского городского округа.
Что значит «подать уведомление»?
Подать уведомление можно лично, послать по почте или подать через МФЦ.
Что делать если выдали уведомление о несоответствии объекта?
Надо привести ваш проект в соответствие.
В каждом случае надо рассматривать ситуацию отдельно. Если вы считаете, что вами соблюдены все требования к строительству, то можно обжаловать решение о несоответствии в суде. Законом установлен исчерпывающий перечень оснований для выдачи уведомления о несоответствии объекта, а также определены требования к содержанию такого уведомления (п.п. 10, 11 ст. 51.1 ГрК РФ).
Как вызвать кадастрового инженера?
Прочитать об этом можно здесь.
Что делать если стройка уже идет, а мы никого не уведомили?
Регистрацию строительства необходимо произвести в кратчайшие сроки. Подача уведомления несложная процедура, советуем не откладывать.
Строительство собственного дома становится для каждой семьи важным шагом, ведь дом где тебя ждут – самое ценное что есть у нас на этой земле. Если вы решили строиться - приезжайте выбирать место для дома в наши поселки. Мы делаем все возможное, чтобы ваш выбор радовал вас долгие годы.
