При покупке земельного участка вам передают участок на местности и все документы на него. И тут появляется вопрос - как определить, что земельный участок точно соответствует кадастровому паспорту?
Определить соответствие представленного участка и документов можно различными вариантами.
Вариант - 1
При передаче земельного участка присутствует профессиональный геодезист с квалификационным аттестатом кадастрового инженера. Он измеряет все данные, передает их вам и расписывается в акте приема-передачи земельного участка. Это будет являться гарантией, что передаваемый участок соответствует документам
Вариант - 2
Можно вызвать любого стороннего аттестованного кадастрового инженера. При этом, необходимо запросить свежею выписку на земельный участок в кадастровой палате. В ней содержатся форма и координаты всех поворотных точек участка. Затем, кадастровый инженер с помощью тахеометра и/или с применением высокоточного спутникового наземного GPS/ГЛОНАС оборудования, выставляет границы участка. Этот вариант проверочный, который лучше делать, если появились сомнения или споры с соседями.
Что надо помнить:
- Точность вынесения границ участка: в поле +/- 2см, в лесу +/- 5 см.
- Точно посчитать площадь земельного участка можно: по документам (посмотреть на сайте rosreestr.ru), на местности (с помощью кадастрового инженера).
- При установке забора лучше еще раз вызвать кадастрового инженера, так строители не всегда выдерживают точность в 2 см.
- При покупке участка, где соседи уже установили забор, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проверки.
Чтобы избежать трудностей и проблем при покупке земельного участка обращайтесь только к надежным и проверенным компаниям!
Для справки:
- В кадастровом паспорте земельного участка площадь указана в м2 (квадратный метр).
- В договоре купли - продажи площадь земельного участка должна быть указана как в кадастровом паспорте – в м2
- 1 сотка = 100 м2
- 1 ар = 1 сотка = 100 м2
- 1 Га (гектар) = 100 соток = 10 000 м2
