загрузка
Продажа земельных участков в готовых коттеджных поселках
Продажа земельных участков в готовых коттеджных поселках
Екатеринбург, "Клевер парк", ул. Ткачей, 23, оф. 1414

Приобретение загородного дома на ребенка

Приобретение загородного дома на ребенка

Оформление права собственности на загородный дом на несовершеннолетнего имеет нюансы. Как и в ситуации с земельным участком, ребенок выступает полноправным совладельцем, покупая и продавая дом с привлечением законного представителя. Разница заключается в том, является ли конкретное здание единственным жильем и есть ли новый адрес регистрации.

Теоретическая сторона

Российская нормативно-правовая база содержит ряд пунктов, согласно которым положение ребенка не должно ухудшиться при операциях с недвижимостью. Рассмотрим три варианта: ребенок зарегистрирован в жилище, является собственником и смешанный тип — несовершеннолетний обладает правом собственности и прописан в доме, являющемся объектом сделки. В первом случае принципиальное требование — выписка несовершеннолетнего с одного адреса и прописка по другому. Без этой процедуры — вне зависимости от права собственности на жилье — органы опеки не дадут разрешения на реализацию. Когда ребенок выписан, препятствий нет: продажа происходит в общем порядке через законного представителя. Второй случай сложнее: при продаже загородного дома, принадлежащего несовершеннолетнему, законные представители обязаны предоставить в собственность жилье пропорциональной стоимости или уровня жизни. Квартира это или другой дом, роли не играет, здесь цель социальных служб — защита законных прав ребенка. С этой же целью и происходит смена прописки. Третий случай касается смешанного типа, когда ребенок зарегистрирован и обладает правом на жилье. Поскольку обе ситуации находятся в сфере деятельности социальных служб, представители должны обеспечить равноценное жилье и прописать несовершеннолетнего до сделки. В противном случае на действия родных будет наложен запрет, а сделка признана ничтожной.

Практическая сторона

Оформление несовершеннолетнему права собственности на загородный дом применяют в двух случаях: как семейное гнездо и когда родители не стремятся «показывать» имущество государственным органам и службам. Аналогично с дарением земельного участка сыну или дочери, суд и приставы не вправе отобрать у него жилье, какие бы долги ни числились за родителями. Приобретая загородный дом на ребенка, помните:

  • выписка с адреса должна производиться с одобрения органов опеки;
  • продажа должна происходить через предоставление такого же жилья с оформлением собственности или без оного;
  • изъятие дома до 18 лет невозможно;
  • надежный продавец загородных домов — Вилла66;
  • до совершеннолетия все процедуры должны проходить через законного представителя.

Составляя ДКП с участием несовершеннолетнего владельца, обязательно укажите законного представителя. При последующей продаже он подпишет документы от имени представляемого лица. Со своей стороны продавец — мы говорим о компании Вилла66 — гарантирует чистоту сделки, отсутствие обременения на здание и юридических проблем у будущих хозяев. Остались вопросы? Позвоните нам по телефону +7 (343) 357-91-30 или напишите на почту: mail@villa66.ru. Мы с радостью вам поможем. Перед приобретением дома стоит подобрать участок. На нашем сайте вы с легкостью сможете подобрать земельный участок под строительство в коттеджном поселке.

Часто смотрят
Будем друзьями!
Будем друзьями!

Присоединяйтесь к нам в социальных сетях и будьте в курсе всех наших событий, общайтесь с соседями.

Узнавайте об акциях и спецпредложениях первыми!

Наверх