загрузка
Продажа земельных участков в готовых коттеджных поселках
Продажа земельных участков в готовых коттеджных поселках

Технический надзор строительства

Технический надзор строительства

Технический надзор нужен для создания прозрачности и предсказуемости стоимости строительства, контроля качества выполняемых работ и применяемых материалов. Он помогает найти скрытый брак, избежать ошибок и оценить работу.

Какие услуги входят в понятие «технадзор»:

  • контроль соответствия выполняемых работ различным требованиям и стандартам;
  • ведение специального журнала, в котором указываются замечания, отмечаются проведенные работы и прочие данные;
  • проверка документации на соответствие ее законодательству и отсутствие подводных камней;
  • контроль над проведением геодезических работ;
  • регулярное посещение объекта;
  • проверка качества стройматериалов на соответствие стандартам, проектам и договорам;
  • проведение строительных экспертиз;
  • устранение риска аварийной ситуации, которая может возникнуть из-за низкого качества работ;
  • проверка наличия документов, подтверждающих качество материалов, конструкций изделий, используемых при строительстве;
  • юридические и строительные консультации;
  • составление актов скрытых работ;
  • недопущение безосновательного увеличения общей стоимости работ, указанной в смете;
  • помощь в подборе субподрядчиков.

Основные преимущества

Технический надзор строительства №1

Итак, обобщим, что же дает обращение к специалистам технадзора:

  • возможность контролировать работу на всех этапах и быть уверенным в ее качестве;
  • экономия денежных средств в том случае, если все недочеты будут выявлены во время строительства;
  • уверенность в качестве материалов и проведенных работ;
  • полное соответствие проектно-сметной документации реальному положению дел;
  • выполнение работ точно в срок;
  • отсутствие конфликтных ситуаций между исполнителем и заказчиком;
  • возможность точной оценки приобретаемой недвижимости.

Что делать, если подрядчик предлагает услуги своего технадзора

Нужно помнить, что подрядчику важно, прежде всего, получение прибыли. И ради нее он может пойти на многое. Подрядчики могут легко и убедительно объяснить клиенту, почему средств на строительство было потрачено гораздо больше, чем планировалось. Способов грамотно увеличить стоимость работы очень много.

Так как заказчик не является профессионалом в этом деле, он безропотно принимает доводы подрядчиков и просто платит по счетам, получая в итоге готовый дом по необоснованно завышенной цене, а порой еще и с дефектами, которые пока незаметны, но обязательно вылезут наружу в процессе эксплуатации.

Поэтому в таком щекотливом вопросе, как подбор технадзора, подрядчику доверять нельзя. Даже если он воспользуется услугами сторонней компании, далеко не факт, что заказчик с ней заранее не договорится. Поэтому выбирать организацию, оказывающую услугу технадзора, нужно самостоятельно, не слушая рекомендаций подрядчика.

Как выбрать компанию по технадзору

technadzor2

Прежде всего, посоветуйтесь со своими друзьями или знакомыми, которые недавно строили дом. Зачастую «сарафанное радио» помогает в выборе лучше любой рекламы. Однако всецело доверять другим людям нельзя, так как у каждого может быть свой взгляд на понятие качества.

Проанализируйте цены в нескольких компаниях. Подозрительно низкая стоимость должна насторожить, так как в этом случае может быть много подводных камней. Например, сотрудники компании редко будут выезжать на объект или будет оказывать ограниченный набор услуг. Оговаривайте все нюансы заранее.

Желательно, чтобы компания по технадзору была близко расположена к объекту строительства, а не находилась в другом городе, иначе вам дополнительно придется оплачивать расходы на проезд.

Если организация состоит в каких-то профессиональных союзах и ассоциациях, это будет ее большим плюсом. Членство в них подчеркивает уровень профессионализма и качество выполняемых работ.

Желательно предварительно ознакомиться с доступной информацией о компании. Будет нелишним попросить ее сотрудников показать примеры проектов, с которыми они работали.

Стоимость услуг технадзора

Цена на услуги технадзора зависит от сложности и объема работ, а также от общей сметы. Как правило, она составляет от двух до пяти процентов от всей стоимости строительства. При строительстве частного дома можно обойтись одним специалистом, поэтому цена будет ниже.

Что делать, если дом уже построен

technadzor3

В том случае, если объект уже возведен, но вы сомневаетесь в его качестве, можно воспользоваться смежной с техническим надзором услугой под названием строительная экспертиза. Она включает в себя комплекс мероприятий, позволяющих выявить допущенные при проведении работ нарушения. Такая услуга является единственным способом определения действительного качества проведенных работ и соответствия существующим нормам и стандартам. Строительная экспертиза может понадобиться во многих случаях, в частности, если:

  • вам кажется, что итоговая стоимость работ и материалов необоснованно завышена;
  • вас не устраивает качество строительства;
  • результат не соответствует утвержденному проекту;
  • в процессе эксплуатации дома в первые же месяцы были обнаружены дефекты;
  • вы не согласны с результатами экспертизы, проведенной по заказу подрядчика;
  • вы находитесь в процессе судебных тяжб с подрядчиком.

Конечно, технический надзор, заказанный заранее, предпочтительнее, так как он позволяет сэкономить средства. Однако если время уже упущено, а результат не соответствует ожиданиям, желательно как можно скорее воспользоваться услугами строительной экспертизы.

Строительная экспертиза может быть как судебной, так и досудебной. Первая проводится по желанию физического лица, а вторая инициирует решение суда.

Эта процедура также используется при продаже недвижимости. Она позволяет установить реальную цену объекта.

Не стоит отказываться от услуг технадзора. От качества выполняемых строительных работ в будущем будет зависеть ваше спокойствие, безопасность и сохранность денежных средств.

Часто смотрят
Будем друзьями!
Будем друзьями!

Присоединяйтесь к нам в социальных сетях и будьте в курсе всех наших событий, общайтесь с соседями.

Узнавайте об акциях и спецпредложениях первыми!

Наверх