загрузка
Продажа земельных участков в готовых коттеджных поселках
Продажа земельных участков в готовых коттеджных поселках

Земельные участки под коттеджное строительство: подбор конфигурации

Земельные участки под коттеджное строительство: подбор конфигурации

Критерии выбора и подбор земельного участка

Выбор земельного участка под застройку столь же важен, как и сама застройка. Неправильный выбор в будущем станет причиной возникновения проблем из-за недостаточного внимания к мелочам. При выборе участка его качество оценивается не только с точки удобства расположения или престижности района. Рекомендуется заранее тщательно рассмотреть все возможные параметры, которые не всегда очевидны, но способны в дальнейшем оказаться достаточно значимыми.

Прежде чем что-либо выбирать, стоит тщательно обдумать критерии, на которых будет основываться выбор. Рекомендации сильно отличаются, поскольку каждому нужно что-то конкретное. Однако есть моменты, на которые стоит обращать внимание, среди них:

  • местность (чистое поле, лес, наличие в окрестностях рощ или родников);
  • расстояние от крупных населенных пунктов (удаленное от цивилизации место больше подходит для отдыха, но хуже транспортные условия, и наоборот);
  • коттеджный поселок или деревня (последняя обладает стандартным и довольно скудным набором удобств вроде магазина и дороги, тогда как уровень инфраструктуры поселка сильно зависит от периода строительства и добросовестности застройщика);
  • коммуникации очень важны при подборе территории, стоит узнать, как обстоят дела с транспортом, связью и другими удобствами;
  • электричество (в удаленных уголках иногда нет привычных удобств);
  • размер требуемой территории определяется в последнюю очередь, когда все остальные показатели удовлетворяют требованиям.

Стоимость участка и близость к объектам

Существуют техногенные и природные объекты, близкая расположенность земли к которым способна влиять и на стоимость приобретения, и на настроение хозяев. Рассмотрим некоторые из них:

  1.  Лес. Обычно расценивается положительно – там в теплое время года растут ягоды и грибы, что помогает и расслабиться, и даже прокормиться.
  2.  Железная дорога. Сами по себе пути обычно только снижают стоимость земли, потому что шум и вибрация нередко мешают спать, а поезда посреди леса или поля не останавливаются.
  3.  Водоем. Река или озеро относятся к факторам, повышающим цену окрестных территорий: здесь можно ловить рыбу, загорать на пляже, гулять.
  4.  Социальная инфраструктура. Детский сад, школа, место работы, медицинские учреждения, торговые объекты – чем больше пунктов из названного находятся рядом, тем дороже оценивается земельный участок.

Оценка рельефа участка

Идеальный вариант – это когда купленные гектары отличаются максимальной плоскостью, без перепадов высоты. На практике это встречается редко, хотя могут присутствовать и отдельные положительные факторы, вроде близости реки. Они делают наличие уклонов неизбежным. К тому же необычная конфигурация площади обеспечит возможность для воплощения сложных дизайнерских разработок.

Следует продумать, куда стекает вода – не критично, если присутствует небольшой перекос в одну сторону, но при расположении на дне балки сюда будет стекать вода со всех окрестностей и затапливать территорию. То же касается наличия ямы в центре надела.

Особенности конфигурации влияют и на стоимость строительства – в зависимости от условий придется обращать внимание на разные типы фундамента. Приведем общие закономерности типов фундаментов:

  1.  Ленточный. Сравнительно недорогой, подходит только для местности с невысокой вероятностью затопления.
  2.  Свайный. Стоит дороже, довольно сложен в реализации, не выдержит построек, зато позволяет строиться хоть на болоте и надежно защищает от повышения уровня воды.
  3.  Плитный. Наиболее затратный вариант, при этом весьма устойчивый и выдерживающий десятки тонн.

Поиск: лично или с посредником?

Самостоятельный поиск обычно обходится существенно дешевле, но лучшее решение подскажут только грамотные посредники – например, как наша компания. Основное поле нашей деятельности – развитие коттеджных поселков с нуля: мы создаем коттеджные поселения с участками со всеми необходимыми современному человеку удобствами и коммуникациями, развиваем инфраструктуру, строим собственные дороги.

На какие документы обратить внимание?

Важно проверить, насколько юридически грамотно и законно производится сделка купли-продажи.

Документы на земельный участок:

  • право продавца на собственность (свидетельство о регистрации, основание для регистрации, кадастровый паспорт);
  • документы, подтверждающие законную возможность продажи (отсутствие ареста; отсутствие сооружений, которые продаются отдельно; согласие супруга и справка о дееспособности продавца).
  • справка о нормативной стоимости.

Документы на участок под коттеджное строительство

Земельный участок под коттеджное строительство продается со всеми вышеназванными документами, также требуются:

  • технические условия для присоединения коммуникаций;
  • градостроительное разрешение на застройку;
  • проектная документация.

Хотя застройкой теоретически может заниматься и сам хозяин, он должен быть уверен, что ему это удастся. В одних ситуациях его потенциальное жилище останется без воды или электричества, в других ему вообще не разрешат вести застройку именно здесь. По этой причине рекомендуется проходить через все формальности только при поддержке нотариуса по вопросам недвижимости.

Часто смотрят
Будем друзьями!
Будем друзьями!

Присоединяйтесь к нам в социальных сетях и будьте в курсе всех наших событий, общайтесь с соседями.

Узнавайте об акциях и спецпредложениях первыми!

Наверх