Критерии выбора и подбор земельного участка
Выбор земельного участка под застройку столь же важен, как и сама застройка. Неправильный выбор в будущем станет причиной возникновения проблем из-за недостаточного внимания к мелочам. При выборе участка его качество оценивается не только с точки удобства расположения или престижности района. Рекомендуется заранее тщательно рассмотреть все возможные параметры, которые не всегда очевидны, но способны в дальнейшем оказаться достаточно значимыми.
Прежде чем что-либо выбирать, стоит тщательно обдумать критерии, на которых будет основываться выбор. Рекомендации сильно отличаются, поскольку каждому нужно что-то конкретное. Однако есть моменты, на которые стоит обращать внимание, среди них:
- местность (чистое поле, лес, наличие в окрестностях рощ или родников);
- расстояние от крупных населенных пунктов (удаленное от цивилизации место больше подходит для отдыха, но хуже транспортные условия, и наоборот);
- коттеджный поселок или деревня (последняя обладает стандартным и довольно скудным набором удобств вроде магазина и дороги, тогда как уровень инфраструктуры поселка сильно зависит от периода строительства и добросовестности застройщика);
- коммуникации очень важны при подборе территории, стоит узнать, как обстоят дела с транспортом, связью и другими удобствами;
- электричество (в удаленных уголках иногда нет привычных удобств);
- размер требуемой территории определяется в последнюю очередь, когда все остальные показатели удовлетворяют требованиям.
Стоимость участка и близость к объектам
Существуют техногенные и природные объекты, близкая расположенность земли к которым способна влиять и на стоимость приобретения, и на настроение хозяев. Рассмотрим некоторые из них:
- Лес. Обычно расценивается положительно – там в теплое время года растут ягоды и грибы, что помогает и расслабиться, и даже прокормиться.
- Железная дорога. Сами по себе пути обычно только снижают стоимость земли, потому что шум и вибрация нередко мешают спать, а поезда посреди леса или поля не останавливаются.
- Водоем. Река или озеро относятся к факторам, повышающим цену окрестных территорий: здесь можно ловить рыбу, загорать на пляже, гулять.
- Социальная инфраструктура. Детский сад, школа, место работы, медицинские учреждения, торговые объекты – чем больше пунктов из названного находятся рядом, тем дороже оценивается земельный участок.
Оценка рельефа участка
Идеальный вариант – это когда купленные гектары отличаются максимальной плоскостью, без перепадов высоты. На практике это встречается редко, хотя могут присутствовать и отдельные положительные факторы, вроде близости реки. Они делают наличие уклонов неизбежным. К тому же необычная конфигурация площади обеспечит возможность для воплощения сложных дизайнерских разработок.
Следует продумать, куда стекает вода – не критично, если присутствует небольшой перекос в одну сторону, но при расположении на дне балки сюда будет стекать вода со всех окрестностей и затапливать территорию. То же касается наличия ямы в центре надела.
Особенности конфигурации влияют и на стоимость строительства – в зависимости от условий придется обращать внимание на разные типы фундамента. Приведем общие закономерности типов фундаментов:
- Ленточный. Сравнительно недорогой, подходит только для местности с невысокой вероятностью затопления.
- Свайный. Стоит дороже, довольно сложен в реализации, не выдержит построек, зато позволяет строиться хоть на болоте и надежно защищает от повышения уровня воды.
- Плитный. Наиболее затратный вариант, при этом весьма устойчивый и выдерживающий десятки тонн.
Поиск: лично или с посредником?
Самостоятельный поиск обычно обходится существенно дешевле, но лучшее решение подскажут только грамотные посредники – например, как наша компания. Основное поле нашей деятельности – развитие коттеджных поселков с нуля: мы создаем коттеджные поселения с участками со всеми необходимыми современному человеку удобствами и коммуникациями, развиваем инфраструктуру, строим собственные дороги.
На какие документы обратить внимание?
Важно проверить, насколько юридически грамотно и законно производится сделка купли-продажи.
Документы на земельный участок:
- право продавца на собственность (свидетельство о регистрации, основание для регистрации, кадастровый паспорт);
- документы, подтверждающие законную возможность продажи (отсутствие ареста; отсутствие сооружений, которые продаются отдельно; согласие супруга и справка о дееспособности продавца).
- справка о нормативной стоимости.
Документы на участок под коттеджное строительство
Земельный участок под коттеджное строительство продается со всеми вышеназванными документами, также требуются:
- технические условия для присоединения коммуникаций;
- градостроительное разрешение на застройку;
- проектная документация.
Хотя застройкой теоретически может заниматься и сам хозяин, он должен быть уверен, что ему это удастся. В одних ситуациях его потенциальное жилище останется без воды или электричества, в других ему вообще не разрешат вести застройку именно здесь. По этой причине рекомендуется проходить через все формальности только при поддержке нотариуса по вопросам недвижимости.
