Один из самых актуальных вопросов 2018 года в сфере загородной недвижимости - вопрос о виде разрешенного использования земель. На вопросы о присвоении статуса ИЖС землям «Заповедника» отвечает эксперт компании «Villa66» Бессонов Сергей Юрьевич.
- Сергей, поделитесь секретной информацией, какие есть новости по срокам получения ИЖС «Заповедником»?
- Главное сделано!
- Мы разработали проект внесения изменений в генеральный план Сысертского городского округа.
- Прошли согласования во всех профильных министерствах.
- 27 сентября 2018 года на заседании думы Сысертского городского округа было принято решение о внесении изменений: произошло административное присоединение территории «Заповедника» к поселку Габиевскому. Правильно это звучит так: наша территория теперь относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования земель - индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
- Что еще осталось сделать?
- Решение принято, теперь эта информация должна встать во все государственные реестры и базы. Остались технические процедуры: это внесение границ населенного пункта в единый государственный кадастр недвижимости. Для того чтобы все органы государственной власти видели, что есть населенный пункт с новыми границами. Сейчас мы эту процедуру и проходим, в результате новая информация о населенном пункте с нашими границами появится во всех информационных базах.
- В чем сложность этой процедуры?
- Мы граничим по всему периметру с землями лесного фонда, и чтобы согласовать границы с Департаментом лесного хозяйства – надо запастись терпением. Мы прилагаем все усилия, но это не быстрая процедура. Хотелось бы к концу мая 2019 года получить выписку уже с ИЖС, но это самый быстрый прогноз, реальность может внести свои коррективы.
- А когда возникли планы по ИЖС в «Заповеднике»?
- Мы готовили «Заповедник» к ИЖС сразу. При проектировании поселка закладывали нормативы для населенных пунктов с разрешенным использованием для ИЖС, а не для дачного строительства. Это более жесткие требования: ширина улиц, противопожарные разрывы, коммуникации, так лучше и безопаснее. Для дачного строительства требования попроще. Так что к ИЖС поселки «Заповедника» готовились еще до начала застройки.
- По закону у органов местного самоуправления возникает обязанность провести все необходимые коммуникации и обеспечить доступ населенного пункта к социально значимым объектам: школы, детские сады, больницы и магазины. Что в ситуации с «Заповедником»?
- По основным вопросам мы обеспечиваем поселки самостоятельно. В «Заповеднике» уже сейчас есть все коммуникации: дороги, газопровод, электричество, водопровод, и даже интернет. Выделено место под бытовую инфраструктуру: строится магазин и ресторан, запланированы автомойка и шиномонтаж, медицинский пункт и детский сад. По вопросу школьного образования мы выделили участок в поселке и активно сотрудничаем с администрацией Сысертского района.
- Сергей Юрьевич, почему ИЖС важен не только для покупателей, но и для застройщика?
- Потому что мы строим на десятилетия вперед, это будет новый населенный пункт и для нас важно, чтобы были законные основания для построения бизнесов на его территории.Магазины, мастерские, рестораны, - мы хотим, чтобы «Заповедник» получил мощный толчок для развития, чтобы это был прогрессивный поселок, живущий активной жизнью.
А для людей я думаю, что это вопрос безопасности инвестиций. При вложении денег в земельный участок и строительство дома важно, чтобы оно было максимально надежным. При оценке земли ИЖС обычно имеют более высокий статус. Здесь, в отличие от садовых кооперативов, будет развиваться инфраструктура. И опора на государство, обязательства муниципалитетов тоже следует иметь ввиду.
Задавайте свои вопросы на сайте и менеджерам отдела продаж – они работают не первый год и знают о «Заповеднике» все.
