В России огромное количество загородных поселков. Разного формата, разной площади, организованные или нет, дорогие и дешевые. Каждый поселок что-то организовывает, что-то делает внутри - детские спортивные площадки, водоемы, асфальтовые дороги и т.д. Каждый решает, что должно быть в коттеджном поселке и, в основном, решает это застройщик, полагаясь на свой опыт и профессионализм.
За последние 5-8 лет произошло существенное изменение представлений потенциального покупателя. Мир стремительно меняется, меняются и развиваются сервисы, концепции развития, стандарты жизни, и вместе с ними меняется покупатель.
Каким же должен быть загородный поселок будущего?
Надежным:
- Поселок должен находиться в категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «ИЖС».
Только при соблюдении данного параметра в поселке может появиться инфраструктура - школа, магазины, сервисы и пр. Жители будут прописаны, дети будут ходить в школу.
- У поселка должен быть надежный застройщик.
Нет ничего ценнее, чем хорошая репутация! Не бывает хорошего поселка без проверенного, опытного застройщика, который знает все нюансы и подводные камни загородного строительства. Ощущение комфорта и уюта в поселке состоит и складывается из нюансов. Застройщик без имени и репутации НЕ сможет построить комфортный, уютный поселок с качественными инженерными сетями. Застройщик с именем дорожит репутацией и имеет опыт строительства и развития проектов.
Местом для ЖИЗНИ:
- Поселок должен находиться в непосредственной близости от леса и/или водоема.
Прогуляться по лесу, насладиться шелестом листвы и пением птиц, надышаться свежим воздухом, поплавать на лодке, искупаться - неотъемлимые атрибуты жизни на природе.
- В поселке должно быть пространство для жизни.
Жизнь за городом, это не только свой дом и участок. Жителям необходимы общественные территории на любой вкус.
- Многопрофильные детские площадки для всех возрастов.
- Многопрофильные спортивные площадки и для детей, и для взрослых. Сегодня стандарт - поле для мини-футбола, теннисный корт, баскетбольная и волейбольная площадки, оборудованная площадка workout.
- Прогулочные зоны внутри поселка - пешеходные аллеи, тротуары, набережные, парки и скверы.
- Обустроенный водоем с пирсом, общественный каток.
- Обязательно какое-нибудь необычное место - зоопарк, BMX или скейт парк, веревочный городок, яблоневый сад или подобное. Это должно стать визитной карточкой поселка и гордостью жителей.
- Жизнь должна кипеть и за территорией поселка.
Создание возможностей вне поселка является обязательным и соответствует возрастающей активности жителей и ЗОЖ (здоровому образу жизни).
- Тропа здоровья.
- Лыжня.
- Велосипедные трассы.
- Трассы для квадроциклов и снегоходов.
- Интересные познавательные маршруты, связанные с историей, интересными фактами прочее.
- Поселок должен быть красивым и эстетичным.
Гармония и красота - вот что формирует нашу любовь к природе и к жизни. Жизнь за городом напрямую ассоциируется у человека с природой и красотой. Чистые дороги, красивые дома и заборы, подстриженная трава, ухоженные парки и скверы, подсвеченные деревья, красивая въездная группа - обязательный атрибут поселка. Человек хочет жить в гармонии с поселком и природой. И каждый день наслаждаться этой жизнью.
- В поселке должна быть ЖИЗНЬ!
Праздники, общественные мероприятия, общение - неотъемлемая часть жизни людей. Кто-то хочет тишины и покоя, а кто-то хочет насыщенной общественной жизни! И эти возможности должны быть у всех жителей.
- В поселке должно быть мало соседей (уютный поселок).
Если в поселке насчитывается более 100 - 150 домовладений - это уже неуютно. Требуется искусственное разделение поселка на более маленькие части - мини поселки с отдельными въездами. Такое разделение создает уют и комфорт проживания. Мало соседей, минимальный автомобильный трафик, тишина. Люди устали от городского «муравейника» - соседи, движение, бетонная клетка, машины, шум. За городом необходим уют, комфорт и тишина.
Удобство:
- Поселок должен находиться недалеко от хорошей федеральной/областной трассы - в 2-3 минутах.
Современный человек ценит время. Время выезда из города до трассы каждый выбирает сам - удобное направление выезда для покупки дома. Время поездки по хорошему шоссе - плюс минус 5-10 км несущественно. Время, потраченное на поездку от трассы до дома в поселке - принципиальное. «Ловушка восприятия»: Я съехал с трассы - «Я уже дома». Тратить значительное время на этом отрезке, особенно проезжая светофоры, пробки, деревни, разбитые дороги - для человека НЕПРИЕМЛИМО!
- В поселке должна быть Сервисная компания.
НЕ управляющая, а именно СЕРВИСНАЯ. В быстроразвивающемся мире технологий и сервиса, житель загородного поселка не готов отказываться от городского комфорта. И в поселке должен быть представлен максимальный сервис - от обслуживания дорог и покоса травы до доставки круасанов к утреннему кофе. Обслуживание котлов, электрик, сантехник, круглосуточная диспетчерская служба и прочее - ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ атрибут поселка! Никто не хочет, чтобы ИХ поселком управляли! Жители требуют сервиса, за который готовы платить.
- Связь.
Современный мир невозможен без связи. В поселке необходим высоко скоростной оптико-волоконный интернет и качественная сотовая связь
- Инфраструктура.
Создание городского комфорта просто необходимо в коттеджном поселке. Продовольственные и промтоварные магазины, автомойка и сервис, кафе и ресторан, аптека и поселковый терапевт, парикмахерская и салон красоты, детские секции и кружки - в поселке или в ближайшей доступности должен быть максимальный набор инфраструктуры.
- Школа и детский сад.
Безусловно, не все могут себе позволить построить в поселке школу и детский садик без помощи государства. Но, тогда должен быть организован школьный автобус в хорошую ближайшую школу. Обязательно организация безопасной остановки автобуса и маршруты доставки детей от остановки до дома. И все должно быть БЕЗОПАСНО!
Безопасность:
- Охрана.
Просто сторож в будке «ушел в прошлое». Лицензированная охранная компания, патрулирование поселка, группа быстрого реагирования, камеры наблюдения с выводом в единый центр управления, быстрая связь с экстренными службами, персональная сигнализация и охрана домовладений - без этого немыслим комфорт и уют в загородном поселке.
- Инженерные коммуникации.
Наличие коммуникаций само собой разумеется, но есть нюанс.
Во-первых, все должно быть под землей (помните? Поселок должен быть красивым).
Во-вторых:
- Электроэнергия. Поселок должен быть запитан из двух разных источников - 2я категория надежности. Иметь РП (распределительная подстанция) для автоматического переключения источников.
- Газ. Проект, строительство должны точно соответствовать расчетам - при кризисной температуре (например -40) объемов газа должно хватать на все дома
- Водопровод. Центральный водопровод просто необходим. Система очистки и объемы подачи устанавливается проектом.
- Дорога. Обязательно асфальт, согласно проекту (проект дороги обязателен!!!). Разметка, знаки, оборудованные пешеходные переходы, нормативное освещение - залог безопасности жителей поселка.
- Канализация. Централизованная или септики- не принципиально. Главное, чтобы было сделано качественно и надежно.
Резюме:
Появление на рынке «поселков будущего» будет происходить медленно, но неотвратимо. На рынке не только образовался спрос, но этот спрос будет расти в ближайшие годы в геометрической прогрессии. Более того, в России формируются ценности собственного жилья и КУЛЬТУРА жизни за городом. И это неуклонно ведет от поселков «Старой формации» к поселкам «будущего»!
Бессонов Сергей, эксперт на рынке загородной недвижимости Villa66.
