загрузка
Продажа земельных участков в готовых коттеджных поселках
Продажа земельных участков в готовых коттеджных поселках
Екатеринбург, "Клевер парк", ул. Ткачей, 23, оф. 1414

Коттеджный поселок БУДУЩЕГО - миф или реальность?

Коттеджный поселок БУДУЩЕГО - миф или реальность?

В России огромное количество загородных поселков. Разного формата, разной площади, организованные или нет, дорогие и дешевые. Каждый поселок что-то организовывает, что-то делает внутри - детские спортивные площадки, водоемы, асфальтовые дороги и т.д. Каждый решает, что должно быть в коттеджном поселке и, в основном, решает это застройщик, полагаясь на свой опыт и профессионализм.

За последние 5-8 лет произошло существенное изменение представлений потенциального покупателя. Мир стремительно меняется, меняются и развиваются сервисы, концепции развития, стандарты жизни, и вместе с ними меняется покупатель.

Коттеджный поселок БУДУЩЕГО - миф или реальность? №1

Каким же должен быть загородный поселок будущего?

Надежным:

  1. Поселок должен находиться в категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «ИЖС».

Только при соблюдении данного параметра в поселке может появиться инфраструктура - школа, магазины, сервисы и пр. Жители будут прописаны, дети будут ходить в школу.

  1. У поселка должен быть надежный застройщик.

Нет ничего ценнее, чем хорошая репутация! Не бывает хорошего поселка без проверенного, опытного застройщика, который знает все нюансы и подводные камни загородного строительства. Ощущение комфорта и уюта в поселке состоит и складывается из нюансов. Застройщик без имени и репутации НЕ сможет построить комфортный, уютный поселок с качественными инженерными сетями. Застройщик с именем дорожит репутацией и имеет опыт строительства и развития проектов.

Местом для ЖИЗНИ:

  1. Поселок должен находиться в непосредственной близости от леса и/или водоема.

Прогуляться по лесу, насладиться шелестом листвы и пением птиц, надышаться свежим воздухом, поплавать на лодке, искупаться - неотъемлимые атрибуты жизни на природе.

Коттеджный поселок БУДУЩЕГО - миф или реальность? №2

  1. В поселке должно быть пространство для жизни.

Жизнь за городом, это не только свой дом и участок. Жителям необходимы общественные территории на любой вкус.

  • Многопрофильные детские площадки для всех возрастов.
  • Многопрофильные спортивные площадки и для детей, и для взрослых. Сегодня стандарт - поле для мини-футбола, теннисный корт, баскетбольная и волейбольная площадки, оборудованная площадка workout.
  • Прогулочные зоны внутри поселка - пешеходные аллеи, тротуары, набережные, парки и скверы.
  • Обустроенный водоем с пирсом, общественный каток.
  • Обязательно какое-нибудь необычное место - зоопарк, BMX или скейт парк, веревочный городок, яблоневый сад или подобное. Это должно стать визитной карточкой поселка и гордостью жителей.

Коттеджный поселок БУДУЩЕГО - миф или реальность? №3

  1. Жизнь должна кипеть и за территорией поселка.

​Создание возможностей вне поселка является обязательным и соответствует возрастающей активности жителей и ЗОЖ (здоровому образу жизни).​

  • Тропа здоровья.
  • Лыжня.
  • Велосипедные трассы.
  • Трассы для квадроциклов и снегоходов.
  • Интересные познавательные маршруты, связанные с историей, интересными фактами прочее.

Коттеджный поселок БУДУЩЕГО - миф или реальность? №4

  1. Поселок должен быть красивым и эстетичным.

​Гармония и красота - вот что формирует нашу любовь к природе и к жизни. Жизнь за городом напрямую ассоциируется у человека с природой и красотой. Чистые дороги, красивые дома и заборы, подстриженная трава, ухоженные парки и скверы, подсвеченные деревья, красивая въездная группа - обязательный атрибут поселка. Человек хочет жить в гармонии с поселком и природой. И каждый день наслаждаться этой жизнью.​

  1. В поселке должна быть ЖИЗНЬ!

Праздники, общественные мероприятия, общение - неотъемлемая часть жизни людей. Кто-то хочет тишины и покоя, а кто-то хочет насыщенной общественной жизни! И эти возможности должны быть у всех жителей.

Коттеджный поселок БУДУЩЕГО - миф или реальность? №5

  1. В поселке должно быть мало соседей (уютный поселок).

Если в поселке насчитывается более 100 - 150 домовладений - это уже неуютно. Требуется искусственное разделение поселка на более маленькие части - мини поселки с отдельными въездами. Такое разделение создает уют и комфорт проживания. Мало соседей, минимальный автомобильный трафик, тишина. Люди устали от городского «муравейника» - соседи, движение, бетонная клетка, машины, шум. За городом необходим уют, комфорт и тишина.

Удобство:

  1. Поселок должен находиться недалеко от хорошей федеральной/областной трассы - в 2-3 минутах.

Современный человек ценит время. Время выезда из города до трассы каждый выбирает сам - удобное направление выезда для покупки дома. Время поездки по хорошему шоссе - плюс минус 5-10 км несущественно. Время, потраченное на поездку от трассы до дома в поселке - принципиальное. «Ловушка восприятия»: Я съехал с трассы - «Я уже дома». Тратить значительное время на этом отрезке, особенно проезжая светофоры, пробки, деревни, разбитые дороги  - для человека НЕПРИЕМЛИМО!

Коттеджный поселок БУДУЩЕГО - миф или реальность? №6

  1. В поселке должна быть Сервисная компания.

НЕ управляющая, а именно СЕРВИСНАЯ. В быстроразвивающемся мире технологий и сервиса, житель загородного поселка не готов отказываться от городского комфорта. И в поселке должен быть представлен максимальный сервис - от обслуживания дорог и покоса травы до доставки круасанов к утреннему кофе. Обслуживание котлов, электрик, сантехник, круглосуточная диспетчерская служба и прочее - ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ атрибут поселка! Никто не хочет, чтобы ИХ поселком управляли! Жители требуют сервиса, за который готовы платить.

  1. Связь.

Современный мир невозможен без связи. В поселке необходим высоко скоростной оптико-волоконный интернет и качественная сотовая связь

  1. Инфраструктура.

Создание городского комфорта просто необходимо в коттеджном поселке. Продовольственные и промтоварные магазины, автомойка и сервис, кафе и ресторан, аптека и поселковый терапевт, парикмахерская и салон красоты, детские секции и кружки - в поселке или в ближайшей доступности должен быть максимальный набор инфраструктуры.

Коттеджный поселок БУДУЩЕГО - миф или реальность? №7

  1. Школа и детский сад.

Безусловно, не все могут себе позволить построить в поселке школу и детский садик без помощи государства. Но, тогда должен быть организован школьный автобус в хорошую ближайшую школу. Обязательно организация безопасной остановки автобуса и маршруты доставки детей от остановки до дома. И все должно быть БЕЗОПАСНО!

Безопасность:

  1. Охрана.

Коттеджный поселок БУДУЩЕГО - миф или реальность? №8

Просто сторож в будке «ушел в прошлое». Лицензированная охранная компания, патрулирование поселка, группа быстрого реагирования, камеры наблюдения с выводом в единый центр управления, быстрая связь с экстренными службами, персональная сигнализация и охрана домовладений - без этого немыслим комфорт и уют в загородном поселке.

  1. Инженерные коммуникации.

Наличие коммуникаций само собой разумеется, но есть нюанс.​

Во-первых, все должно быть под землей (помните? Поселок должен быть красивым).

Коттеджный поселок БУДУЩЕГО - миф или реальность? №9

Во-вторых:

  • Электроэнергия. Поселок должен быть запитан из двух разных источников - 2я категория надежности. Иметь РП (распределительная подстанция) для автоматического переключения источников.
  • Газ. Проект, строительство должны точно соответствовать расчетам - при кризисной температуре (например -40) объемов газа должно хватать на все дома
  • Водопровод. Центральный водопровод просто необходим. Система очистки и объемы подачи устанавливается проектом.
  • Дорога. Обязательно асфальт, согласно проекту (проект дороги обязателен!!!). Разметка, знаки, оборудованные пешеходные переходы, нормативное освещение - залог безопасности жителей поселка.
  • Канализация. Централизованная или септики- не принципиально. Главное, чтобы было сделано качественно и надежно.

Коттеджный поселок БУДУЩЕГО - миф или реальность? №10

Резюме:

Появление на рынке «поселков будущего» будет происходить медленно, но неотвратимо. На рынке не только образовался спрос, но этот спрос будет расти в ближайшие годы в геометрической прогрессии. Более того, в России формируются ценности собственного жилья и КУЛЬТУРА жизни за городом. И это неуклонно ведет от поселков «Старой формации» к поселкам «будущего»!

Бессонов Сергей, эксперт на рынке загородной недвижимости Villa66.

Часто смотрят
Будем друзьями!
Будем друзьями!

Присоединяйтесь к нам в социальных сетях и будьте в курсе всех наших событий, общайтесь с соседями.

Узнавайте об акциях и спецпредложениях первыми!

Наверх