загрузка
Продажа земельных участков в готовых коттеджных поселках
Продажа земельных участков в готовых коттеджных поселках
Екатеринбург, "Клевер парк", ул. Ткачей, 23, оф. 1414

Новый закон улучшит жизнь за городом?

Новый закон улучшит жизнь за городом?

В России принят новый закон, регулирующий жизнь за городом. Закон №217-ФЗ

«О ВЕДЕНИИ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ НУЖД И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» начинает действовать с 1 января 2019 года.

Краткие выдержки из нового «дачного» закона раскрывает эксперт VILLA66 Наталья Апанович.

Приведу основные изменения, которые коснутся жителей дачных поселков, коттеджных поселков:

Новый закон улучшит жизнь за городом? №1

Земля. С 2019 года земельные участки за городом будут 3х типов:

  • ИЖС (для Индивидуального Жилищного Строительства) – только на территории населенных пунктов.
  • Садовые – можно строить жилые дома, хоз.постройки, возможна прописка.
  • Огородные – можно строить только некапитальные постройки (гаражи, навесы и т.п.). Зарегистрировать в ФРС данные постройки будет невозможно. Прописаться также невозможно.

При этом, если вы купили земельный участок до 31.12.2018 г. с целевым использованием: «Для ведения дачного хозяйства» - он будет автоматически приравнен к «Садоводству». Де Факто для владельца ничего не изменится.

Товарищества. На территории поселка может быть создано некоммерческое товарищество 3х типов:

  • Товарищество Собственников Недвижимости – только на землях ИЖС, где все дома построены и зарегистрированы.
  • Садоводческое некоммерческое товарищество – только на Садовых землях.
  • Огородническое некоммерческое товарищество – только на Огороднических землях.

Можно не создавать товарищества. При этом существующие «Дачное некоммерческое товарищество» останется действующим. Перерегистрация пока не предусмотрена.

Участие в Товариществах. Владелец земельного участка/дома может:

  • Быть членом товарищества – голосует, выбирает руководство, платит взносы.
  • Не быть членом товарищества – голосует, платит взносы.
При этом платить будут все и одинаковые суммы.

Платежи в Товарищества будут 2х типов:

  • Членские – период оплаты суммы регламентируются Уставом.
  • Целевые – на основании финансового-экономического обоснования, утвержденного общим собранием. В законе прописан конечный перечень Целей.
При этом повышается прозрачность поступления денежных средств и их трата.

Скважины:

Любыми скважинами на территории садоводческих и огороднических товариществ - как для личных, так и для общих нужд - можно будет пользоваться без всяких экспертиз и согласований до 1 января 2020 г.

При этом предполагается последующая разработка упрощенного порядка регистрации скважин.

Новый закон улучшит жизнь за городом? №2

Лесная амнистия:

Если право собственности на участок у гражданина зарегистрировано до 1 января 2016 года, оно будет считаться законным - даже если, по данным лесников, это Лесной фонд.

При этом не разъясняется процедура оформления амнистии.

Оплата:

  • Все взносы (Членские и Целевые) должны зачисляться только на р/с Товарищества. Расчеты наличными, по квитанции не предусмотрены.

При этом предусмотрено выставления квитанций по аналогии с многоквартирными домами.

Общее имущество:

  • Может управляться только 1 товариществом.
  • Может управляться управляющей/сервисной компанией.

При этом государство пытается внедрить городские стандарты.

Государственная поддержка:

  • Государственные и муниципальные учреждения имеют ПРАВО: поддерживать, влиять, разъяснять и т.д. и т.п.
  • Обязанностей НЕТ.

При этомнадо понимать, что государство не будет тратить деньги на благоустройство и инженерные сети.

РЕЗЮМЕ:

  • Порядка в организованных поселках будет больше.
  • Жить в организованных поселках станет проще и лучше.
  • При судебных спорах суды будут принимать более адекватные решения.
  • На государственную поддержку рассчитывать по-прежнему не приходится.


Задать вопрос эксперту VILLA66 - Наталье Апанович
С радостью ответим на любой интересующий вопрос
Заполняя эту форму, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных
Часто смотрят
Будем друзьями!
Будем друзьями!

Присоединяйтесь к нам в социальных сетях и будьте в курсе всех наших событий, общайтесь с соседями.

Узнавайте об акциях и спецпредложениях первыми!

Наверх