В России принят новый закон, регулирующий жизнь за городом. Закон №217-ФЗ
«О ВЕДЕНИИ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ НУЖД И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» начинает действовать с 1 января 2019 года.
Краткие выдержки из нового «дачного» закона раскрывает эксперт VILLA66 Наталья Апанович.
Приведу основные изменения, которые коснутся жителей дачных поселков, коттеджных поселков:
Земля. С 2019 года земельные участки за городом будут 3х типов:
- ИЖС (для Индивидуального Жилищного Строительства) – только на территории населенных пунктов.
- Садовые – можно строить жилые дома, хоз.постройки, возможна прописка.
- Огородные – можно строить только некапитальные постройки (гаражи, навесы и т.п.). Зарегистрировать в ФРС данные постройки будет невозможно. Прописаться также невозможно.
При этом, если вы купили земельный участок до 31.12.2018 г. с целевым использованием: «Для ведения дачного хозяйства» - он будет автоматически приравнен к «Садоводству». Де Факто для владельца ничего не изменится.
Товарищества. На территории поселка может быть создано некоммерческое товарищество 3х типов:
- Товарищество Собственников Недвижимости – только на землях ИЖС, где все дома построены и зарегистрированы.
- Садоводческое некоммерческое товарищество – только на Садовых землях.
- Огородническое некоммерческое товарищество – только на Огороднических землях.
Можно не создавать товарищества. При этом существующие «Дачное некоммерческое товарищество» останется действующим. Перерегистрация пока не предусмотрена.
Участие в Товариществах. Владелец земельного участка/дома может:
- Быть членом товарищества – голосует, выбирает руководство, платит взносы.
- Не быть членом товарищества – голосует, платит взносы.
При этом платить будут все и одинаковые суммы.
Платежи в Товарищества будут 2х типов:
- Членские – период оплаты суммы регламентируются Уставом.
- Целевые – на основании финансового-экономического обоснования, утвержденного общим собранием. В законе прописан конечный перечень Целей.
При этом повышается прозрачность поступления денежных средств и их трата.
Скважины:
Любыми скважинами на территории садоводческих и огороднических товариществ - как для личных, так и для общих нужд - можно будет пользоваться без всяких экспертиз и согласований до 1 января 2020 г.
При этом предполагается последующая разработка упрощенного порядка регистрации скважин.
Лесная амнистия:
Если право собственности на участок у гражданина зарегистрировано до 1 января 2016 года, оно будет считаться законным - даже если, по данным лесников, это Лесной фонд.
При этом не разъясняется процедура оформления амнистии.
Оплата:
- Все взносы (Членские и Целевые) должны зачисляться только на р/с Товарищества. Расчеты наличными, по квитанции не предусмотрены.
При этом предусмотрено выставления квитанций по аналогии с многоквартирными домами.
Общее имущество:
- Может управляться только 1 товариществом.
- Может управляться управляющей/сервисной компанией.
При этом государство пытается внедрить городские стандарты.
Государственная поддержка:
- Государственные и муниципальные учреждения имеют ПРАВО: поддерживать, влиять, разъяснять и т.д. и т.п.
- Обязанностей НЕТ.
При этомнадо понимать, что государство не будет тратить деньги на благоустройство и инженерные сети.
РЕЗЮМЕ:
- Порядка в организованных поселках будет больше.
- Жить в организованных поселках станет проще и лучше.
- При судебных спорах суды будут принимать более адекватные решения.
- На государственную поддержку рассчитывать по-прежнему не приходится.
