- Что отличает Группу поселков «Заповедник» от других поселков?
- Мне как архитектору отличие было очевидно уже на этапе проекта. Ширина дорог, прогулочные зоны, игровые и спортивные площадки - это показатель высокого класса поселка. В «Заповеднике» соотношение площади земель, отданных в частное домовладение, и общей территории, где люди могут гулять и отдыхать, превышает привычные показатели.
Средний показатель в коттеджных поселках 85% площади участки и 15% - дороги и детские площадки. В «Заповеднике» сейчас 38% отведено на общие территории. Сюда входят места для детского сада и школы, большая центральная рекреационная зона у пруда – 6 Га, зоопарк с сафари парком – 16 Га, на въезде около 3 Га под магазины, автосервис, мастерские и другие бытовые сервисы.
Кроме того, для ощущения свободного пространства большую роль играет лесопарковая зона вокруг «Заповедника». Это почти 200 Га, в два раза больше, чем парк Маяковского в Екатеринбурге. То есть каждый покупатель участка в «Заповеднике» получает больше пространства, больше комфорта и больше возможностей.
- Леонид Владимирович, есть какие-то профессиональные секреты в проектировании поселков «Заповедника»?
- В серьезном проекте важно всё: как проложить дороги, как избежать перекрестков, как сделать поменьше левых поворотов, чтобы удобно было заезжать. Где пройдут прогулочные аллеи, чтобы люди не ходили по автомобильной дороге. У меня сделано множество предварительных вариантов, лежат рулоны кальки, только на въездную группу десяток эскизов.
Поделюсь одним примером: мы придумали «тупички» - тупиковые заезды. Вы от основной дороги в поселке сворачиваете, а там всего несколько участков и «тупичок». Это создает приватность, никто мимо не ездит. Часто такие участки покупают сразу несколько семей, и у них получается своя обособленная территория. Машина раз в день проезжает, детям не страшно кататься на велосипеде.
Другой вариант: захотел человек большую территорию, выкупил «тупичок» и отгородился. Так и получается: кто-то отгородился, а кто-то объединился. Такое решение несколько удорожает подводку коммуникаций, но, с другой стороны, – завели один «хвост» коммуникаций, и на него 4-6 домов «посадили».
- По вашим наблюдениям, готов ли сегодняшний екатеринбуржец жить за городом?
- Сейчас при покупке участка более половины жителей «Заповедника» планируют строить дома для постоянного проживания, даже если первое время будут использовать его как дачу. У нас в традиции так повелось, что летом люди живут на даче, а зимой в город перебираются. На практике я часто наблюдаю такую историю: люди строят дачу, а потом она перетягивает их к себе. Знаю много таких заказчиков, которые проектировали дом как дачу, а потом началось: тут вода лучше, воздух чище, тишина, можно выйти в любой момент и погулять в лесу. И постепенно квартира становится запасным аэродромом. Задержался в городе, переночевал, а основная жизнь – за городом.
Важно учитывать, готов ли поселок для постоянного проживания. В «Заповеднике» запроектирована богатая инфраструктура: магазины, шиномонтаж с автомойкой на въезде, садовый центр и ресторан. Выделен участок под детский сад и школу. Есть еще досуговая часть, и здесь такие возможности открываются, что город может позавидовать: пошел в зоопарк, погулял, пошел на пруд, в ресторан, в лес, на лыжах. Чем больше функций у поселка – тем интереснее.
- Сколько лет «Заповеднику»?
- Первые эскизы и разговоры мы начали зимой 2013 года. А строится «Заповедник» с марта 2014. Это очень высокие темпы: за 4 года построили 9 поселков с коммуникациями, с развязкой от трассы и дорогами внутри поселка. Сегодня готово 1200 земельных участков из которых 800 уже продано. Заложены фундаменты более 300 домов, полсотни уже под крышей. Стройка идет очень активно по всей территории. Часть семей живет постоянно, а часть приезжает в «Заповедник» по выходным.
У меня в практике были совсем другие примеры: приходят застройщики, заказывают квадратно-гнездовую нарезку, чтобы домов побольше, а свободного места поменьше, таких эскизов я много нарисовал. И на этом этапе начинают продавать. Смотришь через несколько лет, а поле как лежало, так и лежит никому не нужное.
Чтобы народ заинтересовался, надо сразу дорогу построить, столбы поставить. Villa66, когда стартовали «Заповедник», сразу начали электричество и газопровод прокладывать. Сейчас и водопровод уже готов. Про водопровод хочу отдельно сказать.
- Почему водопровод долго делается? Многие, вообще, предпочитают свои скважины.
- Вы можете использовать свою скважину. Но центральный водопровод для коттеджного поселка дело нужное и не простое. Его надо сначала построить, а потом сертифицировать. Процесс согласования сложный, идет не менее года. Зато потом в поселке централизованное водоснабжение.
Такой подход к застройке, когда поселок готовят не дожидаясь покупателей - это затратный путь, но именно это привлекает людей. Уже сложилось мнение, например, у строителей, кто «загородкой» занимается, – они говорят: «А, это Villa66? Знаем. Они если пообещали – значит сделают, пообещали дорогу – построили дорогу, пообещали в асфальте – будет в асфальте». Как говорится: лет 10 вы работаете на репутацию, а потом репутация работает на вас.
Мы продолжим обсуждение группы поселков «Заповедник» с профессионалами, которые принимают участие в его разработке и развитии. Это люди которые проектируют поселок, строят дороги и инженерные сети, строят дома и осуществляют технический надзор. Следите за нашими публикациями в соц. сетях и на сайте.
Первую часть интервью с архитектором поселка Леонидом Десятовым можно прочитать здесь.
Чтобы записаться на экскурсию в «Заповедник» оставьте заявку или позвоните нам...
